茅場町スカイハイツ
茅場町スカイハイツについて
茅場町スカイハイツは、東京都中央区新川１丁目に立地する1974年築の中古マンションです。東京メトロ茅場町駅から徒歩9分という良好なアクセスを誇り、金融街として知られる茅場町エリアの利便性を享受できます。築52年の歴史を持つ建物ですが、エレベーターを完備し、日常生活に必要な基本設備が整っています。中央区という都心立地でありながら、落ち着いた住環境が魅力の物件です。現在、茅場町スカイハイツの中古物件が2,180万円で売り出されており、中央区エリア平均価格の1.3億円と比較すると手頃な価格帯となっています。都心部でのマンション購入を検討されている方にとって、茅場町スカイハイツ 価格面でのメリットは大きく、立地の利便性と合わせて注目すべき選択肢の一つです。
茅場町スカイハイツの売り出し中物件
基本情報
共用施設
茅場町スカイハイツ周辺の暮らし
茅場町スカイハイツ周辺は、金融街として発展した茅場町エリアの住宅地で、都心部でありながら比較的静かな環境が魅力です。茅場町駅から徒歩9分の立地により、東京駅や大手町などの主要ビジネスエリアへのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤に便利です。中央区という立地から、日常の買い物や医療機関などの生活インフラも充実しており、シニア世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。また、皇居や浜離宮恩賜庭園なども比較的近く、都心部での緑豊かな生活も楽しめます。
茅場町スカイハイツの相場（推定）
中央区新川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
4,050万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−48%中央区平均比
推定㎡単価は81.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,050万円が目安です。新川の成約住戸は築年中央値が2004年で㎡単価135.0万円/㎡のため、1974年築の本建物は築年差が単価差に表れています。中央区全体の155.3万円/㎡とも開きがあります。なお推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
茅場町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茅場町スカイハイツ | 1974年 | 9分 | 58戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション新川 | 1974年 | 5分 | 144戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ブルーハイツ茅場町 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| 日本橋ロイヤルプラザ | 1980年 | 5分 | 36戸 | 日本橋兜町 | 145.0万円/㎡ |
| 日本橋小網町ハイツ | 1982年 | 5分 | 59戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| 越前掘永谷マンション | 1974年 | 9分 | 183戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| スターコート日本橋 | 1982年 | 8分 | 71戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
茅場町スカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茅場町スカイハイツから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川１丁目２０８番４
この標準地の周辺の状況
中低層事務所ビル、印刷所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
茅場町スカイハイツの資産性
茅場町スカイハイツは築52年という築年数のため、建物の資産価値よりも立地の価値が重要な要素となります。中央区新川という都心立地は長期的な需要が見込める地域であり、茅場町駅徒歩9分というアクセスの良さは資産性を支える要因です。現在の売出価格2,180万円は中央区エリア平均と比較して手頃な水準にあり、リノベーション等により価値向上の余地もあります。
茅場町スカイハイツのよくある質問
Q. 茅場町スカイハイツの特徴は？
A. 1974年築の中古マンションで、中央区新川１丁目の閑静な立地にあります。エレベーターを完備し、都心部でありながら落ち着いた住環境が特徴です。
Q. 茅場町スカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ茅場町駅から徒歩9分の距離にあり、都心部へのアクセスが良好です。金融街エリアへの通勤にも便利な立地です。
Q. 茅場町スカイハイツの管理体制は？
A. 管理体制の詳細は不明ですが、エレベーターなどの共用設備が維持されており、基本的な管理は行われているものと考えられます。
Q. 茅場町スカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年築で築52年が経過しています。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や建物の構造により制約がある場合があるため、事前確認が必要です。
Q. 茅場町スカイハイツ周辺の住環境は？
A. 中央区新川の静かな住宅地に位置し、茅場町駅周辺の都市機能を利用できる環境です。金融街に近い立地でありながら、落ち着いた雰囲気が魅力です。
Q. 茅場町スカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在2,180万円で売り出されており、中央区エリア平均の1.3億円と比較すると手頃な価格帯です。築年数を考慮したリーズナブルな設定となっています。
茅場町スカイハイツがおすすめの方
茅場町スカイハイツは、まず都心部での住まいを手頃な価格で求める方におすすめです。中央区という一等地でありながら2,180万円という価格設定は、初回マンション購入者や投資用物件をお探しの方に適しています。次に、茅場町や東京駅周辺で働く方にとって、徒歩9分という通勤の利便性は大きなメリットとなります。最後に、リノベーションにより自分好みの住空間を作りたい方にも向いており、築年数を活かした味わいある空間づくりが可能です。都心立地の利便性を重視しつつ、コストパフォーマンスを求める方に特におすすめの物件です。
茅場町スカイハイツ