2,180万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
23.2m²
向き
南西
階層
2階
築年
1974年4月
最寄駅
茅場町 徒歩9分
東京都中央区新川１丁目30-7
茅場町スカイハイツ
約75,970円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古物件の投資用選択肢
茅場町という好立地にありながら、築52年という建物年数が大きな特徴となる物件です。SRC造の堅牢な構造と120戸の大規模マンションという安定感がある一方で、新耐震基準導入前の建物である点は慎重な検討が必要です。事務所利用可能という特殊性があり、投資用途での活用が期待できます。月々の維持費は合計約2万円と標準的な水準ですが、築年数を考慮すると今後の修繕費用増加リスクも想定されます。住居用としては設備面で制約があるものの、都心部での不動産投資を検討する方には選択肢の一つとなり得る物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心金融街の好立地
茅場町駅徒歩9分と、東京の金融街中心部に位置する立地です。東京メトロ東西線・日比谷線が利用でき、大手町や日本橋などのビジネス街へのアクセスが良好です。周辺には証券会社や銀行が多く、平日の需要が期待できる環境にあります。中央区新川という住所も都心部としてのステータスがあり、事務所利用も可能な立地特性を活かせます。ただし最寄駅まで9分という距離は、徒歩圏内ではあるものの若干の不便さもあります。
築古だが堅牢な構造
1974年築のSRC造で、鉄骨鉄筋コンクリート造という堅牢な構造が特徴です。総戸数120戸の大規模マンションのため、管理組合の運営安定性が期待できます。エレベーターも完備されており、基本的な共用設備は整っています。管理会社による全部委託方式で、適切な管理体制が構築されています。ただし築52年で新耐震基準導入前の建物である点は、耐震性能への懸念材料となります。建物の経年による設備更新や大規模修繕の時期に差し掛かっている可能性があります。
標準的な維持費水準
管理費9,000円、修繕積立金10,380円で月額合計19,380円となります。23.2㎡の面積に対して㎡あたり約835円の維持費は標準的な水準です。修繕積立金は㎡あたり約448円で適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げリスクも想定されます。価格2,180万円は㎡単価約94万円で、都心部のワンルームマンションとしては築年数相応の水準です。所有権物件である点は安心材料ですが、築古物件特有の将来的な修繕費増加リスクを考慮した投資判断が必要です。
コンパクトな住空間
23.2㎡のワンルームに4.8㎡のバルコニーが付いた間取りです。南西向きで日照条件は良好で、午後の採光が期待できます。フローリング仕様で現代的な内装となっており、エアコンや給湯設備も完備されています。火災警報器や収納スペースなど基本的な設備は整っていますが、築年数による設備の古さは否めません。2階という低層階は眺望面では限定的ですが、災害時の避難やエレベーター故障時の利便性があります。単身者向けの住空間として必要最小限の機能は確保されています。
投資目的の上級者向け
都心部での不動産投資を検討する経験豊富な投資家に適した物件です。茅場町という立地の価値を理解し、築古物件のリスクとリターンを適切に判断できる方向けです。事務所利用可能という特性を活かし、法人需要を狙った賃貸経営を考える投資家にも選択肢となります。住居用途では、都心通勤を重視し家賃を抑えたい単身者や、築年数よりも立地を優先する方に向いています。ただし新耐震基準前の建物であることを十分理解し、将来的な建て替えリスクも含めた長期的な投資戦略を持つ方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億7,800万円
1億6,990万円
2億1,500万円
1億1,999万円
9,980万円
2,280万円
1億5,990万円
1億6,300万円