モアエミネンス西新宿
モアエミネンス西新宿について
モアエミネンス西新宿は、東京都新宿区西新宿4丁目に位置する築約30年の中古マンションです。都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩4分という好立地で、新宿副都心エリアでの生活を実現できます。1996年築の建物は、管理人巡回やエレベーター完備で日常の利便性が確保されており、外観はタイル張りで美観が保たれています。新宿区という都心立地でありながら、西新宿4丁目は比較的落ち着いた住環境が魅力のエリアです。モアエミネンス西新宿の中古物件は、現在3,280万円で売り出されており、新宿区エリア平均価格の1.0億円と比較すると手頃な価格帯となっています。都心アクセスの良さと住環境のバランスを重視される方にとって、モアエミネンス西新宿は価格面でも魅力的な選択肢といえるでしょう。都営大江戸線の利便性を活かした都心生活を検討される方におすすめの物件です。
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基本情報
共用施設
モアエミネンス西新宿周辺の暮らし
モアエミネンス西新宿の立地する西新宿4丁目は、新宿副都心の利便性と住環境の静けさを両立できるエリアです。都営大江戸線西新宿五丁目駅まで徒歩4分で、新宿、六本木、大門方面への直通アクセスが可能です。新宿駅周辺の商業施設やビジネス街への通勤にも便利で、共働き世帯にとって時間短縮につながる立地といえます。また、都心でありながら住宅中心のエリアのため、子育て世帯にも適した落ち着いた環境が魅力です。シニア世代の方には、医療機関へのアクセスや日常の買い物における交通利便性が生活の質向上に寄与するでしょう。大江戸線は都心各地への移動がスムーズで、趣味や外出の際の行動範囲も広がります。
モアエミネンス西新宿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,229万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.2万円/㎡
−11%新宿区平均比
推定㎡単価は116.2万円/㎡で、西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。差の主な要因は築年で、新宿区の成約5,159件からは築1年あたり2.03%の下落が読み取れます。同じ駅の1998年〜2004年築の建物が136.7万円/㎡で成約している点と比べても、竣工年の差が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（西新宿五丁目駅の乗降客数は1日あたり約31,076人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアエミネンス西新宿 | 1996年 | 4分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ユニーブル新宿西 | 1998年 | 3分 | 51戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ガラステージ西新宿 | 2001年 | 6分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002年 | 5分 | 31戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003年 | 1分 | 269戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003年 | 4分 | 45戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004年 | 2分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
モアエミネンス西新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアエミネンス西新宿から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モアエミネンス西新宿の資産性
モアエミネンス西新宿は都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分という交通利便性の高さが資産価値を支える要因となっています。築30年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制により建物状態が維持されており、長期的な資産保全につながっています。新宿区という都心立地でありながら、現在の売出価格3,280万円は同エリア平均と比較して手頃な価格帯となっており、将来的な需要も期待できる物件といえるでしょう。
モアエミネンス西新宿のよくある質問
Q. モアエミネンス西新宿の特徴は？
A. 1996年築の築約30年マンションで、外観はタイル張りとなっています。管理人巡回とエレベーターを完備しており、新宿区西新宿4丁目の落ち着いた住環境が特徴です。
Q. モアエミネンス西新宿の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩4分の好立地です。駅から近く、都心各地へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. モアエミネンス西新宿の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、日常的な建物管理や住民対応が行われています。築年数を考慮すると適切な管理が維持されている物件です。
Q. モアエミネンス西新宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築約30年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. モアエミネンス西新宿周辺の住環境は？
A. 新宿区西新宿4丁目の住宅エリアで、新宿副都心に近いながらも比較的落ち着いた環境です。都営大江戸線でのアクセス利便性も高い立地となっています。
Q. モアエミネンス西新宿の中古マンション相場は？
A. 現在3,280万円で売り出されており、新宿区エリア平均価格1.0億円と比較すると手頃な価格帯です。築年数と立地を考慮したバランスの良い価格設定といえます。
モアエミネンス西新宿がおすすめの方
モアエミネンス西新宿は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤の利便性を重視する共働き世帯の方には、西新宿五丁目駅徒歩4分のアクセスと手頃な価格が魅力的です。次に、初回マンション購入をお考えの方にとって、新宿区という立地でありながら3,280万円という価格帯は購入しやすく、将来的な住み替えの際も需要が見込める物件です。また、都心で便利な生活を求めるシニア世代にも、大江戸線の利便性と管理人巡回による安心感、そして落ち着いた住環境がライフスタイルにマッチするでしょう。築30年という建物でも適切に管理されており、リノベーションによる住空間のアップデートも検討できる物件です。
モアエミネンス西新宿