トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館
東京都新宿区西新宿5丁目7-4
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分（379m）
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館は、2002年5月竣工、地上11階建て31戸の小規模マンションです。都営大江戸線 西新宿五丁目駅までは道路距離379mを実測した徒歩5分。中高層の事務所とマンションが並ぶ商業地域に位置します。
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,906万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
+1%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は131.2万円/㎡、45㎡なら推定5,906万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対し本建物が2002年築で、築1年あたり2.03%の下落率が働くためです。新宿区全体の130.1万円/㎡とはほぼ同水準になります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,906万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002年 | 5分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003年 | 1分 | 269戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003年 | 4分 | 45戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ガラステージ西新宿 | 2001年 | 6分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004年 | 2分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シンシア都庁前 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005年 | 3分 | 40戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿5丁目7-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.691990, 139.686783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園映画専門学校専修学校268m
- 東京栄養専門学校専修学校393m
- 東放学園高等専修学校専修学校400m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校411m
- 関東国際高等学校高等学校560m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西新宿園保育所206m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所305m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所346m
- アイグラン保育園西新宿保育所428m
- ぽけっとランド中野坂上保育所470m
医療機関
- 医療法人社団峰岸医院診療所・産婦人科56m
- 医療法人社団顕彬会 伊藤外科内科医院診療所・内科 胃腸科 外科86m
- 医療法人社団宏彩会 西新宿コンシェリアクリニック診療所・心療内科 漢方精神科89m
- 西新宿５丁目駅前眼科診療所・眼科155m
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ新宿内視鏡クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科 内科 内視鏡内科155m
福祉施設
- 笑がおの園 新宿介護保険等の施設267m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設280m
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター283m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設284m
- 本一高齢者会館老人福祉センター419m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館553m
- 東京工芸大学中野図書館図書館663m
- 新宿区立角筈図書館図書館676m
- 工学院大学新宿図書館図書館803m
- 中野区立本町図書館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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