デュオスカーラ西新宿２
東京都新宿区西新宿4丁目13-6
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分（346m）
デュオスカーラ西新宿２は、都営大江戸線 西新宿五丁目駅から道路距離346mの商業地域に立つ、総戸数45戸・地上8階地下1階の建物です。2003年2月竣工で、周辺の鑑定評価でも中低層のマンションと事業所が混在する区域とされ、駅からの距離が短い点が同じ町内の物件との差になります。
デュオスカーラ西新宿２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,027万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.9万円/㎡
+3%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
西新宿の中古成約は2023Q3〜2026Q1の647件で㎡単価の中央値が136.7万円、取引住戸の築年中央値は2004年です。本建物の推定㎡単価133.9万円はこの中央値をやや下回る水準で、竣工年が中央値より1年古いことが主な理由です。新宿区全体の130.1万円は上回る目安になります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003年 | 4分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003年 | 1分 | 269戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004年 | 2分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002年 | 5分 | 31戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シンシア都庁前 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005年 | 3分 | 40戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ガラステージ西新宿 | 2001年 | 6分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
デュオスカーラ西新宿２の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目13-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分（道路距離346m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.689789, 139.687576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ西新宿２から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０
この標準地の周辺の状況
中低層のマンション、事業所の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校206m
- 東放学園映画専門学校専修学校270m
- 東放学園高等専修学校専修学校347m
- 関東国際高等学校高等学校366m
- 新宿区立西新宿小学校小学校410m
保育園・幼稚園
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所288m
- グローバルキッズ西新宿園保育所458m
- 新宿区立西新宿子ども園保育所458m
- 本町きらきらこども園保育所570m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所588m
医療機関
- アオイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科31m
- 新宿セントラルパーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科56m
- 西新宿５丁目駅前眼科診療所・眼科131m
- 西新宿おざわメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科 内科131m
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ新宿内視鏡クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科 内科 内視鏡内科131m
福祉施設
- 笑がおの園 新宿介護保険等の施設29m
- ｔｅａｍ ｓｈｉｅｎ ｍ．ａ 新宿児童福祉サービス施設319m
- ホートンケアサービス障害者サービス施設322m
- 角筈高齢者総合相談センター相談所等の施設323m
- team shien m.a 新宿障害者サービス施設324m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館422m
- 東京医科大学図書館図書館641m
- 工学院大学新宿図書館図書館716m
- 東京工芸大学中野図書館図書館823m
- 中野区立本町図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ西新宿２のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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