ユニーブル新宿西
東京都新宿区西新宿4丁目8-16
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（374m）
ユニーブル新宿西は、都営大江戸線 西新宿五丁目駅から徒歩5分に建つ、地上14階・地下1階建て、総戸数51戸のマンションです。1998年8月竣工で、西新宿の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
ユニーブル新宿西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,445万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
−7%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は5,445万円です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。要因は築年で、同じ駅の2001〜2004年築の建物が136.7万円/㎡で並ぶのに対し、本建物は1998年築です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル新宿西 | 1998年 | 3分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ガラステージ西新宿 | 2001年 | 6分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002年 | 5分 | 31戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003年 | 1分 | 269戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003年 | 4分 | 45戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004年 | 2分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シンシア都庁前 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
ユニーブル新宿西の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目8-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（道路距離374m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.688026, 139.683624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル新宿西から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園高等専修学校専修学校148m
- 関東国際高等学校高等学校175m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校233m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校262m
- 東放学園映画専門学校専修学校271m
保育園・幼稚園
- 本町きらきらこども園保育所220m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所235m
- 新宿区立西新宿子ども園保育所465m
- ぽけっとランド中野坂上保育所503m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所559m
医療機関
- はただデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科70m
- 渡辺クリニック診療所・内科110m
- Ｔ．Ｏ．Ｐ．Ｓ． ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯科118m
- 渋谷区つばめの里・本町東 医務室診療所・内科142m
福祉施設
- ひまわりホーム福祉ホーム18m
- 角筈高齢者総合相談センター相談所等の施設90m
- 渋谷区つばめの里・本町東地域包括支援センター相談所等の施設134m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設136m
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設143m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館534m
- 東京工芸大学中野図書館図書館703m
- 渋谷区立本町図書館図書館831m
- 中野区立本町図書館図書館909m
- 東京医科大学図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル新宿西のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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