三井馬事公苑南ハイツ
三井馬事公苑南ハイツについて
三井馬事公苑南ハイツは、東京都世田谷区弦巻5丁目に位置する1979年築のマンションです。桜新町駅から徒歩16分の立地にあり、世田谷区内の閑静な住宅街に建っています。築年数は47年が経過していますが、管理人巡回とエレベーターを備えており、基本的な住環境が整っています。弦巻エリアは世田谷区の中でも落ち着いた住環境が魅力で、ファミリー層に人気の高い地域として知られています。三井馬事公苑南ハイツの中古物件をお探しの方には、世田谷区の平均価格約8212万円と比較して、現在の売出価格は6980万円となっており、エリア相場を考慮した価格設定となっています。三井馬事公苑南ハイツの価格や立地条件は、世田谷区内でマンション購入をご検討の方にとって検討価値のある物件です。管理体制も整っており、長期的な居住にも適したマンションといえるでしょう。
現在、三井馬事公苑南ハイツの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
三井馬事公苑南ハイツ周辺の暮らし
三井馬事公苑南ハイツが位置する世田谷区弦巻5丁目は、桜新町駅から徒歩16分の閑静な住宅街です。桜新町駅は田園都市線の駅で、渋谷へ直通でアクセスできるため、都心部への通勤にも便利です。周辺は住宅街として整備されており、静かで落ち着いた環境が魅力です。ファミリー世帯には安全で住みやすい環境が整っており、子育てにも適した地域といえます。共働き世帯の方も、田園都市線を利用して都心部への通勤が可能で、帰宅後は静かな住環境でリラックスして過ごせます。シニア世帯の方にとっても、管理人巡回による安心の管理体制とエレベーター設置により、快適な住環境が提供されています。
三井馬事公苑南ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区弦巻で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
5,630万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−22%世田谷区平均比
推定㎡単価は80.4万円で、70㎡なら推定価格は5,630万円が目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円と比べて低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が20年以上築古であるためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比較しても差があります。なお階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。（桜新町駅の乗降客数は1日あたり約65,657人）
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三井馬事公苑南ハイツ | 1979年 | 16分 | 54戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979年 | 3分 | 51戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ロアールハイツ | 1979年 | 7分 | 7戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハウス深沢 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜新町 | 1978年 | 4分 | 18戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978年 | 13分 | 213戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
三井馬事公苑南ハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三井馬事公苑南ハイツから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三井馬事公苑南ハイツの資産性
三井馬事公苑南ハイツは築47年が経過していますが、世田谷区弦巻という立地の安定性が資産性を支えています。世田谷区は東京都内でも人気の高い住宅エリアであり、長期的な需要が見込まれます。管理人巡回による適切な管理体制が維持されていることも、資産価値の保全に寄与しています。現在の売出価格6980万円は世田谷区平均の約8212万円を下回っており、エリアの資産性を考慮すると投資価値も期待できる価格帯です。
三井馬事公苑南ハイツのよくある質問
Q. 三井馬事公苑南ハイツの特徴は？
A. 1979年築で世田谷区弦巻5丁目の閑静な住宅街に立地するマンションです。エレベーターを備えており、管理人が巡回する管理体制が整っています。
Q. 三井馬事公苑南ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は桜新町駅で、徒歩16分の距離にあります。駅までやや距離がありますが、世田谷区内の静かな住環境を享受できる立地です。
Q. 三井馬事公苑南ハイツの管理体制は？
A. 管理人巡回方式を採用しており、日常的な管理業務が行われています。エレベーターも設置されており、基本的な共用設備が整っています。
Q. 三井馬事公苑南ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。一般的に中古マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. 三井馬事公苑南ハイツ周辺の住環境は？
A. 世田谷区弦巻5丁目の閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が特徴です。世田谷区内でも住環境の良いエリアとして知られています。
Q. 三井馬事公苑南ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6980万円となっています。世田谷区の平均価格約8212万円と比較すると、相対的にお求めやすい価格帯の物件です。
三井馬事公苑南ハイツがおすすめの方
三井馬事公苑南ハイツは以下のような方におすすめです。まず、世田谷区内で手頃な価格帯のマンションをお探しのファミリー世帯の方には、閑静な住環境と管理の行き届いた物件として魅力的です。次に、都心部への通勤アクセスを重視しつつも、静かな住環境を求める共働き世帯の方にも適しています。桜新町駅から田園都市線で渋谷方面へのアクセスが良好です。また、世田谷区の立地を活かした資産形成をお考えの投資家の方にとっても、エリア相場を下回る価格設定と安定した立地条件により、検討価値の高い物件といえるでしょう。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されている点も安心材料です。
三井馬事公苑南ハイツ