オープンレジデンシア四谷
オープンレジデンシア四谷について
オープンレジデンシア四谷は、東京都新宿区若葉一丁目に位置する2020年築の分譲マンションです。最寄り駅の四ツ谷駅から徒歩5分という好立地にあり、JR中央線・総武線、丸ノ内線、南北線が利用可能で、新宿・東京・銀座・赤坂見附など都心主要エリアへのアクセスが良好です。築6年と比較的新しく、オートロックや管理人巡回、エレベーターなど基本的なセキュリティ・利便性設備が整っています。駐輪場も完備されており、日常生活の利便性も考慮されています。オープンレジデンシア四谷の中古物件は現在1件の売り出しがあり、オープンレジデンシア四谷の価格は約9,980万円となっています。新宿区の平均価格1.0億円と比較しても妥当な水準にあり、四谷エリアの住環境と立地条件を考慮すると、資産性にも期待できるマンションといえるでしょう。
オープンレジデンシア四谷の売り出し中物件
基本情報
共用施設
オープンレジデンシア四谷周辺の暮らし
四ツ谷駅から徒歩5分の立地により、通勤・通学に大変便利です。JR中央線・総武線で新宿・東京方面へ、地下鉄丸ノ内線で銀座・池袋方面へ、南北線で六本木・目黒方面へ乗り換えなしでアクセスできます。四谷エリアは皇居や新宿御苑に近く、休日のお散歩や子育て世帯の公園利用にも適しています。共働き世帯にとっては複数路線利用可能で通勤の選択肢が豊富な点がメリットです。シニア世帯には都心の利便性を享受しながら、比較的静かな住環境で暮らせる点が魅力的です。駐輪場完備により、近距離移動も快適に行えます。
オープンレジデンシア四谷の相場（推定）
新宿区若葉で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1億1,584万円
60㎡は新宿区若葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
193.1万円/㎡
+48%新宿区平均比
推定㎡単価は193.1万円で、60㎡なら推定価格は11,584万円です。若葉の成約中央値142.4万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。若葉の取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2020年竣工で、築年の新しさが差の一因です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若葉の成約㎡単価の中央値（142.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区若葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
142.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア四谷 | 2020年 | 5分 | 21戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| アトラス四谷本塩町 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラス四谷ザクラス | 2024年 | 7分 | 6戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| ピアース四谷ヒルズ | 2025年 | 7分 | 27戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| プラウド四谷 | 2027年 | 4分 | 38戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013年 | 4分 | 34戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| ディアナコート四谷 | 2026年 | 7分 | 17戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
オープンレジデンシア四谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア四谷から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区若葉１丁目１９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア四谷の資産性
築6年という築浅物件であり、建物の劣化リスクが低く、当面大規模修繕の心配も少ないことから、資産性は良好といえます。四ツ谷駅徒歩5分という都心好立地は、将来的な需要の安定性が期待できます。管理人巡回やオートロックなどの基本的な管理・セキュリティ体制も整っており、資産価値の維持に寄与するでしょう。新宿区の中古マンション市場は安定しており、四谷エリアは根強い人気があることから、長期的な資産性にも期待が持てます。
オープンレジデンシア四谷のよくある質問
Q. オープンレジデンシア四谷の特徴は？
A. 2020年築の比較的新しいマンションで、オートロック・管理人巡回・エレベーター・駐輪場などの基本設備が整っています。四ツ谷駅徒歩5分の好立地が最大の魅力です。
Q. オープンレジデンシア四谷の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は四ツ谷駅で、徒歩5分の距離にあります。四ツ谷駅はJR中央線・総武線、地下鉄丸ノ内線・南北線が乗り入れており、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. オープンレジデンシア四谷の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っています。オートロックも設置されており、セキュリティ面での配慮がなされています。具体的な管理会社や管理方式の詳細は要確認です。
Q. オープンレジデンシア四谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築6年（2020年築）の比較的新しいマンションです。リフォーム・リノベーションについては、管理規約の確認が必要となりますので、詳細は管理会社または仲介会社にお問い合わせください。
Q. オープンレジデンシア四谷周辺の住環境は？
A. 四谷エリアは都心でありながら落ち着いた住環境で、皇居や新宿御苑にも近く緑豊かです。官公庁や企業のオフィスも多く、治安も良好とされているエリアです。
Q. オープンレジデンシア四谷の中古マンション相場は？
A. 現在約9,980万円で売り出されています。新宿区の平均価格1.0億円と比較すると妥当な水準で、四ツ谷駅徒歩5分という立地を考慮すると適正価格といえるでしょう。
オープンレジデンシア四谷がおすすめの方
オープンレジデンシア四谷は以下のような方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、複数路線利用可能で通勤時間を短縮でき、築浅で設備が整った快適な住環境を提供します。次に、利便性を重視するシニア世帯には、駅近で医療機関や商業施設へのアクセスが良く、エレベーター完備で日常生活がしやすい環境です。また、投資を検討されている方には、四谷の好立地と築浅というメリットにより、安定した賃貸需要と資産価値の維持が期待できる物件として魅力的です。都心生活を満喫しながら、質の高い住環境を求める方に最適なマンションといえるでしょう。
オープンレジデンシア四谷
オープンレジデンシア四谷の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。