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オープンレジデンシア四谷

オープンレジデンシア四谷のマンション情報を見る

9,980万円

東京都新宿区四ツ谷駅徒歩5分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#ペット可#テラス#角部屋

間取り

1LDK

面積

53.52m²

向き

南西

階層

-1階地上3階地下1階

築年

2020年 7月

最寄駅

四ツ谷駅徒歩5分

価格情報

販売価格

9,980万円

管理費

23,400円/月

修繕積立金

24,100円/月

毎月の支払い目安

約315,484円/月

ローン返済267,984円

管理費23,400円

修繕積立金24,100円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オープンレジデンシア四谷

所在地

東京都新宿区若葉１丁目16-9

地図を読み込み中...

アクセス

四ツ谷駅

間取り

1LDK

専有面積

53.52m²

階層

-1階 / 3階・地下1階建

部屋番号

101号室

総戸数

21戸

主方位

南西

構造

築年月

2020年7月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

24時間換気システム床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングエアコンＷクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅四ツ谷

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)東京メトロ丸ノ内線東京メトロ南北線

近くの駅

四ツ谷

徒歩約4分(0.3km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他2路線

信濃町

徒歩約10分(0.7km)

JR中央・総武線

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赤坂見附

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曙橋

徒歩約14分(1.1km)

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総合評価

四谷駅徒歩5分の立地優位性

JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が利用できる四ツ谷駅から徒歩5分という優れた交通アクセスが最大の魅力です。2020年築の比較的新しいRC造マンションで、株式会社東急コミュニティーによる安定した管理体制が整っています。1LDKで53.52㎡の間取りは単身者には十分な広さですが、-1階という立地条件と9,980万円という価格設定により、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。ペット飼育可能で角部屋、テラス付きという付加価値があり、都心での利便性を重視する方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

四路線利用可能な好立地

四ツ谷駅徒歩5分という立地は非常に優秀で、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用可能です。新宿、東京、赤坂見附などの主要駅へのアクセスが良好で、ビジネス・プライベート両面での利便性が高いエリアです。新宿区若葉という住所は都心の静かな住宅地として知られ、オフィス街の四谷・赤坂エリアに近接しながらも落ち着いた住環境が期待できます。

建物評価

築浅RC造の安心構造

2020年7月築のRC造で築6年と比較的新しく、現行の建築基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数21戸の中規模マンションで、株式会社東急コミュニティーによる巡回管理が行われています。オートロックやエレベーター完備で基本的なセキュリティ・利便性は確保されています。24時間換気システム、床暖房、食器洗機などの設備も標準的に備わっており、現代的な住環境が整っています。ただし小規模物件のため、長期修繕計画の安定性には注意が必要です。

コスト評価

都心立地ながら割高感

9,980万円という価格設定は、53.52㎡で平米単価約186万円となります。四ツ谷という好立地を考慮しても、1LDKで1億円近い価格は高額な部類です。管理費23,400円（月約437円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金24,100円（月約450円/㎡）は相場より高めに設定されています。月々の維持費合計47,500円は負担としては重く、-1階という条件を考慮すると価格の妥当性に疑問が残ります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスは慎重な判断が必要です。

住みやすさ評価

-1階でも角部屋の工夫

53.52㎡の1LDKは単身者には十分な広さですが、-1階という立地が日照・通風面でのデメリットとなります。ただし角部屋でテラス付きという条件により、-1階の制約を一部緩和できる可能性があります。南西向きで午後の採光は期待でき、Wクローゼットやシューズクロークなど収納も充実しています。ペット飼育が可能な点は大きな魅力で、テラスがあることでペットの飼育環境としても良好です。床暖房やエアコン完備で快適性も確保されています。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者向け

交通利便性を最重要視する単身のビジネスパーソンや、都心での生活を求める方に向いています。特に新宿・東京駅方面への通勤が多い方には立地メリットが大きく、ペット飼育を希望される方にもテラス付きで魅力的です。-1階という条件を受け入れられ、価格面での投資価値を理解している方であれば、四ツ谷という一等地での住環境を手に入れることができます。将来的な資産価値の観点でも、立地の希少性は長期的なメリットとなる可能性があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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