9,980万円
間取り
1LDK
面積
53.52m²
向き
南西
階層
-1階
築年
2020年7月
最寄駅
四ツ谷 徒歩5分
東京都新宿区若葉１丁目16-9
オープンレジデンシア四谷
約306,566円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
四谷駅徒歩5分の立地優位性
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が利用できる四ツ谷駅から徒歩5分という優れた交通アクセスが最大の魅力です。2020年築の比較的新しいRC造マンションで、株式会社東急コミュニティーによる安定した管理体制が整っています。1LDKで53.52㎡の間取りは単身者には十分な広さですが、-1階という立地条件と9,980万円という価格設定により、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。ペット飼育可能で角部屋、テラス付きという付加価値があり、都心での利便性を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
四路線利用可能な好立地
四ツ谷駅徒歩5分という立地は非常に優秀で、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用可能です。新宿、東京、赤坂見附などの主要駅へのアクセスが良好で、ビジネス・プライベート両面での利便性が高いエリアです。新宿区若葉という住所は都心の静かな住宅地として知られ、オフィス街の四谷・赤坂エリアに近接しながらも落ち着いた住環境が期待できます。
築浅RC造の安心構造
2020年7月築のRC造で築6年と比較的新しく、現行の建築基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数21戸の中規模マンションで、株式会社東急コミュニティーによる巡回管理が行われています。オートロックやエレベーター完備で基本的なセキュリティ・利便性は確保されています。24時間換気システム、床暖房、食器洗機などの設備も標準的に備わっており、現代的な住環境が整っています。ただし小規模物件のため、長期修繕計画の安定性には注意が必要です。
都心立地ながら割高感
9,980万円という価格設定は、53.52㎡で平米単価約186万円となります。四ツ谷という好立地を考慮しても、1LDKで1億円近い価格は高額な部類です。管理費23,400円（月約437円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金24,100円（月約450円/㎡）は相場より高めに設定されています。月々の維持費合計47,500円は負担としては重く、-1階という条件を考慮すると価格の妥当性に疑問が残ります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスは慎重な判断が必要です。
-1階でも角部屋の工夫
53.52㎡の1LDKは単身者には十分な広さですが、-1階という立地が日照・通風面でのデメリットとなります。ただし角部屋でテラス付きという条件により、-1階の制約を一部緩和できる可能性があります。南西向きで午後の採光は期待でき、Wクローゼットやシューズクロークなど収納も充実しています。ペット飼育が可能な点は大きな魅力で、テラスがあることでペットの飼育環境としても良好です。床暖房やエアコン完備で快適性も確保されています。
都心志向の単身者向け
交通利便性を最重要視する単身のビジネスパーソンや、都心での生活を求める方に向いています。特に新宿・東京駅方面への通勤が多い方には立地メリットが大きく、ペット飼育を希望される方にもテラス付きで魅力的です。-1階という条件を受け入れられ、価格面での投資価値を理解している方であれば、四ツ谷という一等地での住環境を手に入れることができます。将来的な資産価値の観点でも、立地の希少性は長期的なメリットとなる可能性があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
