グランベルフォーシーズンズタワー
グランベルフォーシーズンズタワーについて
グランベルフォーシーズンズタワーは、東京都足立区島根2丁目に位置する2000年築の中古マンションです。最寄り駅である西新井駅から徒歩20分という立地にありながら、足立区内の住宅地として落ち着いた環境を提供しています。築26年を経過した建物ですが、適切な管理体制のもとで維持されており、管理人が日勤で常駐し、バイク置場や駐輪場などの共用施設も整備されています。足立区のマンション平均価格が約3902万円という中で、グランベルフォーシーズンズタワーの価格帯は3399万円からとなっており、都心部へのアクセスを考慮した住まい選びをお考えの方にとって検討価値の高い物件です。日常生活に必要な設備と管理サービスが整った、住みやすさを重視した住環境が魅力のマンションです。
グランベルフォーシーズンズタワーの売り出し中物件
基本情報
共用施設
グランベルフォーシーズンズタワー周辺の暮らし
グランベルフォーシーズンズタワー周辺は足立区島根2丁目の住宅地エリアで、落ち着いた住環境が特徴です。西新井駅まで徒歩20分という距離にあるため、通勤・通学には時間的な余裕を持った計画が必要ですが、その分静かな住環境を享受できます。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車やバイクを利用した移動手段を活用することで、日常の買い物や駅へのアクセスがより便利になります。管理人が日勤で常駐しているため、共働き世帯の方も安心して住むことができ、子育て世帯にとっても管理の行き届いた住環境は魅力的です。
グランベルフォーシーズンズタワーの相場（推定）
足立区島根で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
2,775万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−16%足立区平均比
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,775万円です。島根の成約中央値39.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より10年古いためと考えられます。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。（西新井駅の乗降客数は1日あたり約61,612人）
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランベルフォーシーズンズタワー | 2000年 | 20分 | 40戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ西新井 | 2000年 | 8分 | 40戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| ゼファー西新井プラウディーヌ | 2003年 | 6分 | 48戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
グランベルフォーシーズンズタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島根小学校
- 足立区島根2-9-22
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランベルフォーシーズンズタワーから最も近い標準地（約543m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.9万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区平野三丁目１３７２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに小売店舗が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランベルフォーシーズンズタワーの資産性
築26年という築年数でありながら、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、建物の資産価値維持に配慮されています。足立区の中古マンション平均価格約3902万円に対し、手頃な価格帯での取引が可能な点は投資面でも魅力です。西新井駅徒歩圏内という立地条件と、整備された共用施設により、長期的な住まいとしての安定性も期待できます。
グランベルフォーシーズンズタワーのよくある質問
Q. グランベルフォーシーズンズタワーの特徴は？
A. 2000年築の中古マンションで、管理人が日勤で常駐している管理体制の整った物件です。バイク置場や駐輪場などの共用施設があり、住環境が整備されています。
Q. グランベルフォーシーズンズタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西新井駅で、徒歩約20分の距離にあります。駅まで少し距離がありますが、その分閑静な住宅地の環境を享受できる立地です。
Q. グランベルフォーシーズンズタワーの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務や住民対応が行われています。適切な管理体制により建物の維持管理が行われています。
Q. グランベルフォーシーズンズタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築26年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションによって住空間をより快適にカスタマイズできる可能性があります。
Q. グランベルフォーシーズンズタワー周辺の住環境は？
A. 足立区島根2丁目の住宅地に位置し、西新井駅徒歩20分圏内の落ち着いた環境です。住宅地として整備されたエリアで日常生活を送ることができます。
Q. グランベルフォーシーズンズタワーの中古マンション相場は？
A. 現在3399万円からの価格帯で売り出されており、足立区の平均価格約3902万円と比較すると手頃な価格設定となっています。
グランベルフォーシーズンズタワーがおすすめの方
グランベルフォーシーズンズタワーは、まず価格重視でマンション購入を検討している方におすすめです。足立区内で手頃な価格帯ながら、管理体制が整った物件をお探しの方に適しています。次に、落ち着いた住環境を重視する子育て世帯の方にもおすすめできます。管理人常駐の安心感と、バイク置場・駐輪場完備により家族の生活スタイルに合わせた住まい方が可能です。さらに、リフォームやリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも向いています。築26年という築年数により、改修の自由度が高く、理想の住まいを実現しやすい条件が整っています。
グランベルフォーシーズンズタワー
グランベルフォーシーズンズタワーの他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。