グランドパーク池尻大橋
グランドパーク池尻大橋について
グランドパーク池尻大橋は、東京都目黒区大橋2丁目に位置する1999年築の中古マンションです。池尻大橋駅から徒歩9分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築27年という年数ながら、適切な管理体制により良好な住環境が維持されており、グランドパーク池尻大橋の中古物件として安定した人気を誇っています。共用施設として管理人日勤制、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場を完備し、現代的な生活ニーズに対応した設備が整っています。目黒区の平均的な価格帯と比較してグランドパーク池尻大橋の価格は魅力的な水準にあり、都心部での住まい探しを検討されている方にとって注目すべき物件といえるでしょう。管理人による日勤体制により、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整備されています。
グランドパーク池尻大橋の売り出し中物件
基本情報
共用施設
グランドパーク池尻大橋周辺の暮らし
池尻大橋駅から徒歩9分という立地により、都心部への通勤アクセスが良好です。目黒区大橋2丁目は住宅地として成熟したエリアで、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。宅配ボックスが完備されているため、共働き世帯の方々も荷物の受け取りに困ることがありません。管理人が日勤で常駐しており、シニア世帯の方々にとっても安心できる管理体制となっています。駐輪場やバイク置場も完備されており、自転車やバイクでの移動も便利です。オートロック システムにより、一人暮らしの方々も安心して生活できるセキュリティ環境が提供されています。
グランドパーク池尻大橋の相場（推定）
目黒区大橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
5,315万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.9万円/㎡
+4%目黒区平均比
推定㎡単価は132.9万円/㎡で、40㎡なら5,315万円が目安です。大橋の中央値137.3万円/㎡をやや下回るのは、取引住戸の築年中央値より本物件が2年古いためと読めます。目黒区全体の127.5万円/㎡は上回ります。同駅・同年代の建物は127.3万〜137.3万円/㎡に分布し、その中位に位置します。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドパーク池尻大橋 | 1999年 | 9分 | 38戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティ池尻大橋 | 1999年 | 6分 | 79戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒東山ウィルアージュ | 1998年 | 6分 | 20戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ジェイパーク青葉台弐番館 | 1998年 | 8分 | 29戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 朝日マンション上目黒台 | 1994年 | 10分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ルピナス目黒東山 | 2000年 | 6分 | 21戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| サンテミリオン目黒東山 | 2001年 | 8分 | 33戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
グランドパーク池尻大橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドパーク池尻大橋から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区大橋２丁目６２８番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドパーク池尻大橋の資産性
1999年築で築27年が経過していますが、目黒区という人気エリアの立地により安定した資産性が期待できます。管理人日勤制やオートロック、宅配ボックスなどの設備により、現代的な住環境が維持されています。目黒区の平均価格1.2億円に対して相対的にリーズナブルな価格帯での取引となっており、投資効率の面でも魅力的な物件といえるでしょう。池尻大橋駅徒歩9分という交通利便性も資産価値の安定性に寄与しています。
グランドパーク池尻大橋のよくある質問
Q. グランドパーク池尻大橋の特徴は？
A. 1999年築の中古マンションで、管理人日勤制、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの共用施設が充実しています。目黒区大橋2丁目の好立地にあり、都市生活に適した設備が整っています。
Q. グランドパーク池尻大橋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は池尻大橋駅で、徒歩9分の距離にあります。駅まで徒歩圏内のため、通勤通学に便利な立地条件となっています。
Q. グランドパーク池尻大橋の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日中の管理やセキュリティ面で安心できる体制が整っています。また、オートロックシステムも導入されており、防犯面でも配慮された管理体制です。
Q. グランドパーク池尻大橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過していますが、適切な管理により良好な状態を保っています。リフォームやリノベーションについては、管理規約の確認が必要ですが、一般的な改修工事は可能と考えられます。
Q. グランドパーク池尻大橋周辺の住環境は？
A. 目黒区大橋2丁目に位置し、池尻大橋駅徒歩9分の好立地です。都心部へのアクセスが良く、住宅地として成熟したエリアで落ち着いた住環境を享受できます。
Q. グランドパーク池尻大橋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,790万円となっています。目黒区の平均価格1.2億円と比較すると、相対的にリーズナブルな価格帯での取引となっています。
グランドパーク池尻大橋がおすすめの方
グランドパーク池尻大橋は、特に都心部への通勤を重視する社会人の方々におすすめです。池尻大橋駅徒歩9分の立地により、効率的な通勤が可能で、宅配ボックス完備により忙しい日々でも快適に生活できます。また、管理人日勤制とオートロックによる安心の管理体制は、初めてマンション購入を検討される方々にも適しています。さらに、目黒区の人気エリアでありながら相対的にリーズナブルな価格帯のため、資産形成を始めたい若い世代の方々にもおすすめできる物件です。駐輪場やバイク置場も完備されており、アクティブなライフスタイルを送る方々のニーズにも対応しています。
グランドパーク池尻大橋
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