本蓮沼ハイツ
現在、本蓮沼ハイツの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
本蓮沼ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区赤羽西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,498万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−40%北区平均比
推定㎡単価は55.5万円/㎡、45㎡換算で推定2,498万円が目安です。赤羽西の㎡単価中央値88.9万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回る水準で、これは北区の成約データで築1年あたり1.68%の下落が見られることと、この建物の築年が地域の取引住戸より古いことが背景にあります。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。（本蓮沼駅の乗降客数は1日あたり約23,943人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本蓮沼ハイツ | 1979年 | 9分 | 30戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 西が丘サニーハイツ | 1979年 | 6分 | 24戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| 西赤羽グリーンハイツ | 1977年 | 10分 | 51戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 本蓮沼ビューハイツ | 1982年 | 11分 | 41戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 東建西が丘マンション | 1972年 | 11分 | 128戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| 東興マンション | 1975年 | 13分 | 21戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西が丘 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
本蓮沼ハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桐ヶ丘郷小学校
- 北区桐ヶ丘1-10-23
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本蓮沼ハイツから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
本蓮沼ハイツ