東急ドエルアルス等々力
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東急ドエルアルス等々力の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区玉堤で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,616万円
65㎡は世田谷区玉堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−46%世田谷区平均比
推定㎡単価は55.6万円/㎡、65㎡なら推定価格3,616万円が目安です。玉堤の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。世田谷区の成約6,127件からは築1年あたり1.69%の下落率が読み取れ、築年中央値より古い分が単価に反映された形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉堤の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区玉堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。（等々力駅の乗降客数は1日あたり約26,931人）
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス等々力 | 1982年 | 14分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル駒沢 | 1983年 | 11分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力リーダースマンション | 1980年 | 1分 | 11戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980年 | 15分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ルミネ等々力 | 1981年 | 11分 | 12戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コープ野村等々力 | 1980年 | 3分 | 12戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
東急ドエルアルス等々力のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス等々力から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区野毛１丁目９５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエルアルス等々力