ライオンズマンション豊島園
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ライオンズマンション豊島園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区早宮で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（58㎡の場合）
3,056万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
−34%練馬区平均比
推定㎡単価は52.7万円で、58㎡なら3,056万円が目安です。これは築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、築年の古さが早宮の中央値75.9万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡との差に表れています。ただし同じ駅の築年が近い建物では75.9万〜83.6万円/㎡の成約もあり、推定値は実際の成約と幅が生じます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。（平和台駅の乗降客数は1日あたり約41,269人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊島園 | 1980年 | 10分 | 40戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 桂ハイツ平和台 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 船林ビル | 1985年 | 9分 | 15戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| コーポ豊島園 | 1974年 | 12分 | 35戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| トップ平和台 | 1987年 | 8分 | 56戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
ライオンズマンション豊島園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション豊島園から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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