ステージファースト三軒茶屋２
東京都世田谷区上馬2丁目25-3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（716m）
ステージファースト三軒茶屋２は、東京都世田谷区上馬2丁目に建つ地上12階建て・総戸数43戸のマンションです。2004年12月竣工で、三軒茶屋駅からは道路距離716mを徒歩9分。商業地域かつ防火地域に位置し、地形はローム台地で液状化しにくい区分です。
ステージファースト三軒茶屋２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,254万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、45㎡換算で推定5,254万円という目安です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより新しい2004年築である点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト三軒茶屋２ | 2004年 | 9分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ | 2004年 | 3分 | 64戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 三茶ハウス | 2004年 | 8分 | 4戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グラーサ三軒茶屋 | 2004年 | 12分 | 44戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| セーナ世田谷公園 | 2004年 | 14分 | 30戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハウスソラーナ | 2002年 | 11分 | 111戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.0万円/㎡に対して-2%です。
ステージファースト三軒茶屋２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬2丁目25-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.638580, 139.667038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト三軒茶屋２から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校403m
- 世田谷区立旭小学校小学校465m
- 世田谷区立中里小学校小学校617m
- 日本大学大学669m
- 国際動物専門学校専修学校684m
保育園・幼稚園
- モニカ三軒茶屋園保育所109m
- フロンティアキッズ上馬保育所189m
- サン・ベビールーム保育所255m
- リトルパルズ・アカデミー保育所316m
- 三軒茶屋保育園保育所333m
医療機関
- 大沼医院診療所67m
- 医療法人社団曽我歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 近藤内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科130m
- 上馬整形外科クリニック診療所・整形外科140m
- 医療法人社団健隆会石橋医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科150m
福祉施設
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設272m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設278m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設319m
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設371m
- リバティ世田谷障害者サービス施設382m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館897m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,364m
- 駒澤大学図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト三軒茶屋２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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