東急ドエルアルス駒沢大学
東京都世田谷区上馬5丁目5-10
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分（760m）
東急ドエルアルス駒沢大学は、世田谷区上馬5丁目に建つ総戸数17戸・地上3階の小規模マンションです。1997年2月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層規模が前提の区域に位置します。
東急ドエルアルス駒沢大学の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,667万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.7万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は103.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,667万円が目安です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1999年より築が古い点が影響しています。同じ駅の1997年築では107.3万〜118.1万円/㎡の例があり、下限側の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス駒沢大学 | 1997年 | 9分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 菱和パレス上馬 | 1997年 | 5分 | 78戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997年 | 5分 | 40戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 深沢パークサイドヒルズ | 1997年 | 20分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999年 | 4分 | 122戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 駒沢公園ヒルズ | 1997年 | 17分 | 38戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
東急ドエルアルス駒沢大学の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目5-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分（道路距離760m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.639156, 139.658035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス駒沢大学から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢中学校中学校373m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校489m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校491m
- 国際動物専門学校専修学校683m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- 上馬保育園保育所184m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所210m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所246m
- 駒沢こだま保育園保育所308m
- 三茶こだま保育園保育所371m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科59m
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科96m
- ララデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
- フジタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
- 清水小児科医院診療所・小児科 アレルギー科268m
福祉施設
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム215m
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設359m
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設387m
- NPOわかば障害者サービス施設390m
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設545m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館800m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,013m
- 駒澤大学図書館図書館1,154m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス駒沢大学のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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