菱和パレス駒沢大学
東京都世田谷区駒沢2丁目11-8
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分（332m）
菱和パレス駒沢大学は、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩5分に建つ総戸数40戸、地上5階・地下1階のマンションです。1997年5月竣工で、駒沢の取引住戸の築年中央値2000年より築が古い一方、駅までの道路距離は332mと短い位置にあります。
菱和パレス駒沢大学の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,736万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.3万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は112.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格6,736万円が目安です。世田谷区駒沢の㎡単価中央値118.1万円/㎡をやや下回る水準で、1997年竣工という築年が下落率（築1年あたり1.69%）に反映されています。区全体の103.6万円/㎡は上回り、同駅の1997年築の建物では107.3万円〜118.1万円/㎡の範囲に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997年 | 5分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 菱和パレス上馬 | 1997年 | 5分 | 78戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 駒沢公園ヒルズ | 1997年 | 17分 | 38戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 深沢パークサイドヒルズ | 1997年 | 20分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999年 | 4分 | 122戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス駒沢大学 | 1997年 | 9分 | 17戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
菱和パレス駒沢大学の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢2丁目11-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.632488, 139.658661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス駒沢大学から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢小学校小学校96m
- 国際動物専門学校専修学校347m
- 駒澤大学大学376m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校485m
- 世田谷区立深沢小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所481m
- コドモの園幼稚園幼稚園486m
- 駒沢こだま保育園保育所486m
- オリービア保育園保育所508m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所532m
医療機関
- あいわクリニック診療所・心療内科 精神科43m
- 医療法人社団ＡＲＣＷＥＬＬ 駒澤ライフクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科 心療内科 小児科 眼科57m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 尾崎内科診療所・内科105m
- 医療法人社団しんせい会しんせいビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設61m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設65m
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設92m
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設104m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設121m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館433m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス駒沢大学のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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