オープンレジデンス三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂5丁目26-15
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（842m）
オープンレジデンス三軒茶屋は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩9分の太子堂5丁目に建つ、総戸数35戸のマンションです。2010年5月竣工で、地上3階・地下1階と、駅近隣の建物としては低層の構成です。敷地は第１種低層住居専用地域にあたります。
オープンレジデンス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,175万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.2万円/㎡
+32%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は137.2万円/㎡で、45㎡なら推定6,175万円が目安です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。太子堂の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより新しい点が差の一因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス三軒茶屋 | 2010年 | 9分 | 35戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010年 | 3分 | 24戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ルリオン三軒茶屋２ | 2010年 | 3分 | 49戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークリュクス三宿 | 2010年 | 9分 | 52戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| グランスイート三軒茶屋レジデンス | 2012年 | 8分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| プラウド代沢 | 2012年 | 13分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
オープンレジデンス三軒茶屋は3棟で構成されています。総戸数は35戸、2010年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 35戸 | 地上3階 |
| N棟 | 2010年 | 17戸 | 地上3階 |
| S棟 | 2010年 | 19戸 | 地上3階 |
オープンレジデンス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂5丁目26-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分（道路距離842m）
- 竣工
- 2010年5月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全35戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.649597, 139.667114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス三軒茶屋から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校215m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校347m
- 服部珠算学校各種学校555m
- 世田谷区立代沢小学校小学校606m
- 世田谷区立多聞小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 太子堂保育園保育所113m
- 家庭幼稚園幼稚園203m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所227m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所311m
- よつば保育園保育所448m
医療機関
- 梅津歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 医療法人社団隆慈会江本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 代沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科168m
- ひじかた眼科クリニック診療所・眼科203m
- 医療法人社団菅外科・整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科260m
福祉施設
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設262m
- クローバーハウス若林介護保険等の施設458m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム463m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設466m
- ほわわ花見堂児童発達支援センター479m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,177m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,223m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,249m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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