ペガサスマンション等々力
東京都世田谷区等々力2丁目23-17
東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（353m）
ペガサスマンション等々力は、1984年3月竣工、地上4階・総戸数26戸の小規模マンションです。東急大井町線尾山台駅までは道路距離353mの実測で徒歩3分。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗が並ぶ駅前商業地と評価しています。
ペガサスマンション等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,842万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.5万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
等々力の成約は㎡単価中央値109.4万円ですが、取引住戸の築年中央値は2000年です。本建物は1984年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は83.5万円、70㎡換算で推定5,842万円という目安になります。同駅で築年が近い建物には69.3万円/㎡から110.0万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション等々力 | 1984年 | 3分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| スカイコート尾山台 | 1984年 | 3分 | 38戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| エスカイア等々力 | 1984年 | 12分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス深沢 | 1984年 | 19分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| セザール尾山台 | 1983年 | 15分 | 31戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| タウンシップ等々力 | 1984年 | 13分 | 25戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
ペガサスマンション等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力2丁目23-17
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（道路距離353m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.607624, 139.650955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペガサスマンション等々力から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青谷珠算学校各種学校175m
- サカモトミュージックスクール各種学校233m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校428m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校501m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校673m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所79m
- ナオミ保育園保育所257m
- コンビプラザ等々力保育園保育所274m
- わらべうた等々力保育園保育所278m
- 善隣幼稚園幼稚園318m
医療機関
- 渡邊歯科診療所歯科診療所・歯科31m
- 医療法人社団如心会等々力脳神経外科診療所・脳神経外科119m
- ケイ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 医療法人社団白寿会和田クリニック診療所・内科 外科128m
- 医療法人社団健央会 健内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科 糖尿病内科 漢方内科138m
福祉施設
- クウの翼ケア障害者サービス施設63m
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター240m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設242m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設248m
- フローラ尾山台障害者サービス施設300m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館247m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館699m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,039m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,177m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペガサスマンション等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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