東急ドエルアルス深沢
東京都世田谷区深沢4丁目32-16
東急大井町線 尾山台駅 徒歩19分（1,596m）
東急ドエルアルス深沢は、世田谷区深沢4丁目に1984年3月に竣工した地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という制約の中に建ち、尾山台駅からは徒歩19分の位置にあります。
東急ドエルアルス深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,873万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,873万円です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であることが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス深沢 | 1984年 | 19分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| スカイコート尾山台 | 1984年 | 3分 | 38戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション等々力 | 1984年 | 3分 | 26戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| セザール尾山台 | 1983年 | 15分 | 31戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| コープ野村東深沢 | 1982年 | 16分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エスカイア等々力 | 1984年 | 12分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.6万円/㎡に対して+15%です。
東急ドエルアルス深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢4丁目32-16
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩19分（道路距離1,596m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.619686, 139.655426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス深沢から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東深沢中学校中学校174m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校209m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校300m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校371m
- 世田谷区立等々力小学校小学校389m
保育園・幼稚園
- せたがやこころ保育園保育所204m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所348m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園390m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園394m
- 深沢保育園保育所446m
医療機関
- 赤見医院診療所・内科 眼科43m
- おひさま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 藤巻整形外科診療所・整形外科292m
福祉施設
- 深沢児童館児童館160m
- アン障害者サービス施設238m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム334m
- 等々力の家介護保険等の施設403m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム523m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館147m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館625m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館754m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館866m
- 駒澤大学図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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