ニュー奥沢ハイツ
東京都世田谷区奥沢1丁目3-12
東急池上線 石川台駅 徒歩9分（749m）
ニュー奥沢ハイツは、1972年9月に竣工した総戸数44戸、地上7階の建物です。東急池上線石川台駅から道路距離749mを実測して徒歩9分の位置にあり、周囲は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかります。
ニュー奥沢ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,030万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,030万円という目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1996年に対して本建物が1972年築という差があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー奥沢ハイツ | 1972年 | 9分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第3マンション | 1968年 | 8分 | 48戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ハイツ奥沢 | 1982年 | 9分 | 14戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+65%です。
ニュー奥沢ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢1丁目3-12
- 最寄駅
- 東急池上線 石川台駅 徒歩9分（道路距離749m）
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,213人
- 小学校区
- 東玉川小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.599579, 139.679428
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東玉川小学校
- 世田谷区奥沢1-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー奥沢ハイツから最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東玉川小学校小学校154m
- 大田区立石川台中学校中学校208m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校354m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校405m
- 文教大学付属小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- 南奥沢保育園保育所63m
- 白菊幼稚園幼稚園180m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所380m
- 石川台らる保育園保育所428m
- 石川台駅前こども園保育所460m
医療機関
- 世田谷おうちクリニック診療所・内科 整形外科178m
- 石川台ファミリー歯科歯科診療所・歯科303m
- 藤井医院診療所・内科 小児科366m
- 田園調布医師会診療所診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科 肛門科429m
- 田島クリニック診療所・内科 小児科436m
福祉施設
- 介護ステーション グリーンヒル障害者サービス施設100m
- (有)ワイ・エム グループホームきずな障害者サービス施設102m
- グループホームめぐろ別荘介護保険等の施設278m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設383m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設386m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館753m
- 東京工業大学附属図書館図書館871m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー奥沢ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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