ハイツ奥沢
東京都世田谷区東玉川1丁目27-14
東急池上線 石川台駅 徒歩9分（717m）
ハイツ奥沢は、東京都世田谷区東玉川1丁目に建つ地上5階・総戸数14戸の建物です。1982年8月竣工で、住戸数が二桁前半にとどまる小規模な規模感です。東急池上線 石川台駅までは道路距離717mを実測した徒歩9分で、周囲は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ハイツ奥沢の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,558万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、25㎡想定での推定価格は1,558万円です。東玉川では2023Q3〜2026Q1の19件で㎡単価中央値66.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1986年です。本物件は1982年8月竣工でこの中央値より築古にあたり、築年による下落率を反映した推定単価が町名水準を下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区東玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
世田谷区東玉川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-39%です。
ハイツ奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川1丁目27-14
- 最寄駅
- 東急池上線 石川台駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,213人
- 小学校区
- 東玉川小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.598583, 139.678802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東玉川小学校
- 世田谷区奥沢1-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ奥沢から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東玉川小学校小学校160m
- 大田区立石川台中学校中学校268m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校374m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校469m
- 田園調布学園中等部中学校560m
保育園・幼稚園
- 南奥沢保育園保育所152m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所256m
- 白菊幼稚園幼稚園297m
- 調布幼稚園幼稚園405m
- 石川台駅前こども園保育所470m
医療機関
- 世田谷おうちクリニック診療所・内科 整形外科80m
- 石川台ファミリー歯科歯科診療所・歯科285m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科415m
- 田園調布医師会診療所診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科 肛門科455m
- 藤井医院診療所・内科 小児科467m
福祉施設
- (有)ワイ・エム グループホームきずな障害者サービス施設202m
- 介護ステーション グリーンヒル障害者サービス施設222m
- デライトハウス有料老人ホーム351m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設372m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設376m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館784m
- 東京工業大学附属図書館図書館996m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
ハイツ奥沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。