アーバンヒルズ世田谷桜通り
東京都世田谷区世田谷2丁目20-8
東急世田谷線 上町駅 徒歩6分（536m）
アーバンヒルズ世田谷桜通りは、東急世田谷線上町駅から徒歩6分に建つ地上5階・総戸数10戸の小規模マンションです。1989年10月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区域にあたります。
アーバンヒルズ世田谷桜通りの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,396万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.9万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は87.9万円、50㎡なら推定価格4,396万円が目安です。世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物がそれより築古な点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は92.5万〜114.8万円/㎡の幅があり、下限に近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ世田谷桜通り | 1989年 | 6分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 桜ホームズ | 1988年 | 6分 | 3戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 桜新町シティハウス | 1990年 | 7分 | 18戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プロティオン豪徳寺 | 1991年 | 2分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| スクエア世田谷 | 1991年 | 3分 | 26戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| パークコート弦巻 | 1991年 | 6分 | 54戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985年 | 8分 | 59戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して-12%です。
アーバンヒルズ世田谷桜通りの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷2丁目20-8
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩6分（道路距離536m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.642666, 139.642471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ世田谷桜通りから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜小学校小学校251m
- 世田谷区立桜木中学校中学校324m
- 世田谷区立松丘小学校小学校462m
- 東京医療保健大学大学530m
- 鴎友学園女子中学校中学校531m
保育園・幼稚園
- 上町しぜんの国保育園保育所130m
- 青葉学園幼稚園幼稚園520m
- 西弦巻保育園保育所533m
- フロンティアキッズ上町保育所548m
- クラルテ保育園保育所608m
医療機関
- 医療法人社団豊隆会河野整形外科診療所・内科 整形外科 外科 理学診療科105m
- 医療法人社団明匠会ひまわり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科214m
- 細尾デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 世田谷上町エレノア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 多賀谷医院診療所・内科 精神科 心療内科241m
福祉施設
- 上町児童館児童館52m
- リオークケアサービス障害者サービス施設90m
- ホームステーションらいふ経堂有料老人ホーム217m
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設280m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム395m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館580m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館835m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,073m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,135m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ世田谷桜通りのよくある質問
周辺の建物
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