グランドベイス世田谷ガーデン
東京都世田谷区上馬5丁目19-9
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩15分（1,166m）
グランドベイス世田谷ガーデンは、1992年7月竣工、総戸数30戸・地上4階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街区に含まれます。駒沢大学駅までは道路距離1166mを実測した徒歩15分です。
グランドベイス世田谷ガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,288万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は4,288万円です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。上馬の取引住戸の築年中央値が1999年で、1992年竣工の当物件は築1年あたり1.69%の下落率が働くため、目安としてこの水準に落ち着きます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドベイス世田谷ガーデン | 1992年 | 15分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| プライムコート駒沢 | 1992年 | 2分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| オーベル上馬 | 1991年 | 8分 | 28戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セザール野沢 | 1993年 | 11分 | 25戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ミリオンコート駒沢公園 | 1990年 | 16分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| メイプルコート駒沢 | 1991年 | 4分 | 25戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
グランドベイス世田谷ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目19-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩15分（道路距離1,166m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.641048, 139.655319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドベイス世田谷ガーデンから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校282m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校500m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校536m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校676m
- 東京医療保健大学大学713m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷上馬保育所138m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所177m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所216m
- 上馬保育園保育所224m
- 三茶こだま保育園保育所469m
医療機関
- 高島歯科医院歯科診療所・歯科148m
- サトウ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- ながたクリニック診療所・内科 消化器内科 外科179m
- ふじいこどもクリニック診療所・小児科179m
- 松陰神社前クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科179m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設64m
- グループホーム チューレンポート介護保険等の施設358m
- Garden藍障害者サービス施設385m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター406m
- まごころ介護障害者サービス施設411m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館539m
- 国士舘大学中央図書館図書館735m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドベイス世田谷ガーデンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
グランドベイス世田谷ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。