ロワール駒沢
東京都世田谷区上馬4丁目7-12
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分（284m）
ロワール駒沢は、東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩3分に立つ、総戸数26戸・地上4階の1988年3月竣工の建物です。上馬の中古成約住戸の築年中央値1999年より築古で、小規模な4階建てという点が、同じ駅周辺の建物との違いになります。
ロワール駒沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,007万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.0万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は89.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,007万円という目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定のため、竣工から年数が経っている分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール駒沢 | 1988年 | 3分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グランドメルシー駒沢 | 1988年 | 6分 | 15戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| エスコート駒沢 | 1988年 | 8分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ネオアージュ上馬 | 1989年 | 13分 | 7戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パラシオン深沢 | 1987年 | 15分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| サンライズ野沢 | 1988年 | 12分 | 14戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
ロワール駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目7-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分（道路距離284m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.634960, 139.660812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール駒沢から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校159m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校349m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校462m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校650m
- 駒澤大学大学685m
保育園・幼稚園
- コドモの園幼稚園幼稚園169m
- オリービア保育園保育所187m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所214m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所379m
- 駒沢こだま保育園保育所407m
医療機関
- 駒沢メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科68m
- 高野デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 一般財団法人平和協会駒沢診療所診療所・内科 婦人科 心療内科 歯科112m
- 一般財団法人 平和協会 駒沢病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科113m
- アルファ歯科医院歯科診療所・歯科133m
福祉施設
- クローバーハウス駒沢介護保険等の施設117m
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設158m
- 東京育成園児童養護施設171m
- びおとーぷ障害者サービス施設175m
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設219m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館761m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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