グランドメルシー駒沢
東京都世田谷区野沢4丁目13-18
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（648m）
グランドメルシー駒沢は、駒沢大学駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。1988年11月竣工で、周辺の同規模帯より戸数が少なく、低層住居専用地域内という立地が建物の性格を決めています。
グランドメルシー駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,093万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、60㎡換算で推定5,093万円が目安です。野沢の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値104.0万円/㎡のため、1988年築の本物件は築年差の分だけ下回る計算になります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメルシー駒沢 | 1988年 | 6分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ロワール駒沢 | 1988年 | 3分 | 26戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エスコート駒沢 | 1988年 | 8分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| サンライズ野沢 | 1988年 | 12分 | 14戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パラシオン深沢 | 1987年 | 15分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| コートハウス駒沢 | 1988年 | 15分 | 33戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
グランドメルシー駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢4丁目13-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（道路距離648m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.632080, 139.666489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメルシー駒沢から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢４丁目２４５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校451m
- 世田谷区立旭小学校小学校502m
- 東京医療保健大学大学535m
- 目黒区立東根小学校小学校564m
- 世田谷区立中丸小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園東が丘保育所187m
- 駒沢保育園保育所205m
- ウィズブック保育園東が丘保育所258m
- 青葉学園野沢こども園幼保連携型認定こども園399m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所425m
医療機関
- あおい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科161m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科189m
- 草間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科227m
- 加藤クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 婦人科239m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科264m
福祉施設
- ソナーレ駒沢公園有料老人ホーム103m
- ヒルデモア駒沢公園有料老人ホーム116m
- グループホーム たのしい家 目黒東が丘介護保険等の施設185m
- アプリ児童デイサービス駒沢児童福祉サービス施設186m
- 相談室なびお障害者サービス施設231m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館922m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,300m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメルシー駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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