第２整美楽マンション
東京都世田谷区松原4丁目11-10
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩7分（786m）
第２整美楽マンションは、東急世田谷線 下高井戸駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数25戸の小規模マンションです。1973年10月竣工で、地上5階・地下1階の構成です。周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
第２整美楽マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,049万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円で、45㎡なら推定価格3,049万円です。松原の中古マンションの㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であることが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、実際の売り出し価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２整美楽マンション | 1973年 | 7分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション第二明大前 | 1974年 | 4分 | 87戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション赤堤テラス | 1975年 | 6分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| マンション第2明大前 | 1974年 | 5分 | 87戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ハウス下高井戸 | 1978年 | 3分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 三田松原コーポ | 1972年 | 6分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤堤 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.2万円/㎡に対して+12%です。
第２整美楽マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原4丁目11-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩7分（道路距離786m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.660339, 139.642075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２整美楽マンションから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校620m
- 世田谷区立松沢小学校小学校627m
- 日本大学大学734m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校780m
- 日本学園高等学校高等学校812m
保育園・幼稚園
- 赤堤保育園保育所62m
- あかつつみ幼稚園幼稚園261m
- マリア保育園保育所321m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所475m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所590m
医療機関
- 髙嶋医院診療所・内科 皮膚科 ひ尿器科24m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 赤堤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- つもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯科127m
福祉施設
- デイサービスにじのこ赤堤児童福祉サービス施設78m
- あじさい児童福祉サービス施設219m
- ＡＢＡスクール ペッピーパッチ児童発達支援センター269m
- ヘルパーステーションＣｏｌｏｒｓ障害者サービス施設388m
- のぞみ園障害者サービス施設393m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館665m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,048m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,188m
- 明治大学和泉図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２整美楽マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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