マンション赤堤テラス
東京都世田谷区赤堤5丁目39-22
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩6分（646m）
マンション赤堤テラスは、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩6分に建つ総戸数30戸の建物です。1975年3月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。赤堤の取引住戸の築年中央値1993年より18年古く、同駅で築年が近い建物と同世代に位置します。
マンション赤堤テラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,619万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、55㎡換算で推定3,619万円が目安です。赤堤の㎡単価中央値89.2万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは1975年竣工という築年が主な要因です。区内の成約分析では築1年あたり1.69%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション赤堤テラス | 1975年 | 6分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| マンション第二明大前 | 1974年 | 4分 | 87戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ハウス下高井戸 | 1978年 | 3分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| マンション第2明大前 | 1974年 | 5分 | 87戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤堤 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 第２整美楽マンション | 1973年 | 7分 | 25戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・リュックス | 1985年 | 3分 | 28戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
マンション赤堤テラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤5丁目39-22
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩6分（道路距離646m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.666615, 139.636917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション赤堤テラスから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
97.6万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区赤堤四丁目５３２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢中学校中学校195m
- 東京都立松原高等学校高等学校233m
- 世田谷区立松沢小学校小学校246m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校473m
- 日本大学大学561m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所190m
- 永福南保育園保育所584m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所609m
- よつぎ永福保育園保育所652m
- ラ・プリマブランカえいふく保育所783m
医療機関
- パール歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- しのべクリニック診療所・内科169m
- 丹生クリニック診療所・内科 整形外科 外科176m
- 医療法人社団奉歯会下高井戸歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- 医療法人社団惠安会日大通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科216m
福祉施設
- 松沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設179m
- ケアステーションたね障害者サービス施設182m
- ホームヘルプサービス ソラスト赤堤障害者サービス施設232m
- ケアハウス赤堤軽費老人ホーム236m
- 木下の介護 グループホーム下高井戸介護保険等の施設355m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館389m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,026m
- 明治大学和泉図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション赤堤テラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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