ハウス下高井戸
東京都世田谷区赤堤5丁目30-10
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩3分（452m）
ハウス下高井戸は、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩3分の場所に建つ、地上5階建て・総戸数26戸のマンションです。1978年10月竣工で、赤堤の取引住戸の築年中央値1993年より古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定では小売店舗や飲食店が並ぶ商業地とされています。
ハウス下高井戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,807万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、55㎡換算で3,807万円が目安です。赤堤の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。世田谷区の成約6,127件から得た築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定で、竣工からの年数が差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス下高井戸 | 1978年 | 3分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤堤 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 松原シティハウス | 1982年 | 4分 | 13戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション赤堤テラス | 1975年 | 6分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| マンション第二明大前 | 1974年 | 4分 | 87戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション第2明大前 | 1974年 | 5分 | 87戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・リュックス | 1985年 | 3分 | 28戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
ハウス下高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤5丁目30-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩3分（道路距離452m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.665291, 139.638321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス下高井戸から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
97.6万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区赤堤四丁目５３２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢小学校小学校88m
- 東京都立松原高等学校高等学校293m
- 世田谷区立松沢中学校中学校350m
- 日本大学大学515m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校541m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所358m
- 赤堤保育園保育所621m
- よつぎ永福保育園保育所633m
- マリア保育園保育所702m
- 永福南保育園保育所704m
医療機関
- 医療法人社団 青木産婦人科医院診療所・産科 婦人科40m
- 医療法人社団奉歯会下高井戸歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科56m
- 丹生クリニック診療所・内科 整形外科 外科61m
- しのべクリニック診療所・内科82m
- パール歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
福祉施設
- 松沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設18m
- ケアステーションたね障害者サービス施設108m
- ホームヘルプサービス ソラスト赤堤障害者サービス施設202m
- ケアハウス赤堤軽費老人ホーム211m
- ニチイケアセンター世田谷松原障害者サービス施設250m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館330m
- 明治大学和泉図書館図書館1,159m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス下高井戸のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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