ライオンズマンション赤堤
東京都世田谷区赤堤4丁目22-9
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩5分（435m）
ライオンズマンション赤堤は、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩5分の総戸数18戸の建物です。1981年11月竣工で、地上6階・地下1階という構成に対し戸数は18戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型に当たります。周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。
ライオンズマンション赤堤の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,005万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,005万円です。赤堤の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が1993年に対し本建物は1981年11月竣工で、世田谷区の回帰では築1年あたり1.69%の下落が見られます。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション赤堤 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 松原シティハウス | 1982年 | 4分 | 13戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ハウス下高井戸 | 1978年 | 3分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| メゾンドコンセール | 1982年 | 5分 | 28戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・リュックス | 1985年 | 3分 | 28戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| シティコーポ松原No.1 | 1983年 | 2分 | 17戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション赤堤テラス | 1975年 | 6分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
ライオンズマンション赤堤は2棟で構成されています。総戸数は18戸、竣工は1981〜1984年と棟によって差があります。階数は地上4〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1981年 | 18戸 | 地上6階 |
| 第2 | 1984年 | 23戸 | 地上4階 |
ライオンズマンション赤堤の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤4丁目22-9
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩5分（道路距離435m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜6階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.663467, 139.641891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション赤堤から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢小学校小学校327m
- 東京都立松原高等学校高等学校642m
- 日本学園高等学校高等学校658m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校671m
- 日本学園中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 赤堤保育園保育所356m
- まつばらけやき保育園保育所537m
- マリア保育園保育所565m
- あかつつみ幼稚園幼稚園590m
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園621m
医療機関
- 医療法人社団芳史会松原整形外科内科診療所・内科 皮膚科 整形外科17m
- 小竹眼科診療所・眼科44m
- 名取歯科歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- やまおかこどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科100m
- Ｋ’Ｓ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 歯科口腔外科134m
福祉施設
- 松沢児童館児童館110m
- のぞみ園障害者サービス施設133m
- ニチイケアセンター世田谷松原障害者サービス施設189m
- まごの手便障害者サービス施設346m
- グランドマスト赤堤有料老人ホーム352m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館564m
- 明治大学和泉図書館図書館1,045m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,339m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション赤堤のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
ライオンズマンション赤堤の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。