オープンレジデンシア桜新町
東京都世田谷区桜新町1丁目32-5
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（693m）
オープンレジデンシア桜新町は、2012年9月竣工、総戸数33戸・地上6階建ての小規模マンションです。東急田園都市線桜新町駅から道路距離693mを実測した徒歩7分の位置にあり、用途地域は準住居地域、防火地域に指定されています。
オープンレジデンシア桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億561万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.5万円/㎡
+57%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は162.5万円/㎡、65㎡換算で推定10,561万円という目安です。桜新町の成約中央値144.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件は2012年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア桜新町 | 2012年 | 7分 | 33戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ピアース桜新町 | 2012年 | 4分 | 31戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| リムテラス桜新町 | 2012年 | 7分 | 2戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012年 | 9分 | 29戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ桜新町 | 2013年 | 8分 | 41戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.6万円/㎡に対して+27%です。
建物の構成
オープンレジデンシア桜新町は2棟で構成されています。総戸数は33戸、竣工は2012〜2015年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 33戸 | 地上6階 |
| ２丁目 | 2015年 | 27戸 | 地上5階 |
オープンレジデンシア桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町1丁目32-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（道路距離693m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全33戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.627113, 139.644119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア桜新町から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀２丁目４番５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校111m
- 東京山手調理師専門学校専修学校136m
- 世田谷区立桜町小学校小学校360m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校361m
- 東京都立桜町高等学校高等学校365m
保育園・幼稚園
- わらべうた桜新町保育園保育所156m
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園202m
- 用賀なのはな保育園保育所452m
- 日体幼稚園幼稚園454m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所543m
医療機関
- こもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 医療法人社団未知会宮崎整形外科診療所・整形外科 消化器科 胃腸科 外科 リハビリテーション科118m
- 井手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科125m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- 医療法人社団翔未会桜新町クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 外科 ひ尿科 呼吸器内科 腎臓内科221m
福祉施設
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設276m
- フローラ桜新町障害者サービス施設351m
- アリア深沢有料老人ホーム420m
- チャームプレミア深沢有料老人ホーム455m
- くらら用賀有料老人ホーム489m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館740m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,104m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,175m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,178m
- 駒澤大学図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
オープンレジデンシア桜新町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。