成城レジデンス
東京都世田谷区成城5丁目21-20
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩8分（652m）
成城レジデンスは、成城学園前駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。2006年6月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%の制限がかかる区画です。
成城レジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,417万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円/㎡、80㎡換算で推定8,417万円です。世田谷区成城の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより新しい点が単価に働いています。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成城レジデンス | 2006年 | 8分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン成城 | 2006年 | 5分 | 28戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 成城テラス | 2006年 | 6分 | 8戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | 26戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| グランツ成城南 | 2005年 | 20分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| テラス成城 | 2006年 | 6分 | 8戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.3万円/㎡に対して+51%です。
成城レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城5丁目21-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩8分（道路距離652m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.643688, 139.595261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成城レジデンスから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.4万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区成城８丁目５４９番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城学園中学校中学校534m
- 成城大学大学540m
- 成城学園高等学校高等学校555m
- 成城学園初等学校小学校749m
- 世田谷区立祖師谷小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 成城保育所507m
- 成城つくしんぼ保育園保育所571m
- 成城幼稚園幼稚園708m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園874m
- おおたかの空保育園保育所878m
医療機関
- 成城せとぐちクリニック診療所・泌尿器科 女性泌尿器科 内科215m
- 三島歯科医院歯科診療所・歯科241m
- とよしま内視鏡クリニック診療所・内視鏡内科 内科252m
- 医療法人社団スマイルベアキッズデンタル成城歯科診療所・小児歯科270m
- いとう歯科矯正歯科クリニックＳＥＩＪＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 成城 訪問介護障害者サービス施設310m
- ニチイケアセンター成城障害者サービス施設467m
- 成城アルテンハイム介護保険等の施設473m
- デンマークINNつつじヶ丘有料老人ホーム490m
- やすらぎの街アルメリア成城北有料老人ホーム495m
文化施設
- 成城大学図書館図書館503m
- 世田谷区立砧図書館図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
成城レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
成城レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。