ヴェルト三軒茶屋２
東京都世田谷区太子堂4丁目4-1
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（344m）
ヴェルト三軒茶屋２は、2006年10月竣工、総戸数39戸の地上12階建てで、三軒茶屋駅から徒歩4分に位置します。所在地は商業地域で、容積率600%、建蔽率80%が指定され、周囲は店舗事務所ビルとマンションが混在する区画です。
ヴェルト三軒茶屋２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,771万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+24%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,771万円という目安です。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が8年新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物は106〜112万円台が多く、2008年築の151.5万円/㎡が上位にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト三軒茶屋２ | 2006年 | 4分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ヴェルト三軒茶屋 | 2006年 | 1分 | 32戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ベルヴィータ太子堂 | 2006年 | 6分 | 4戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007年 | 9分 | 72戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| Ｕｎｉｔｅ | 2005年 | 14分 | 7戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-5%です。
ヴェルト三軒茶屋２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂4丁目4-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（道路距離344m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.643150, 139.667847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト三軒茶屋２から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校247m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校378m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校513m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校583m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校617m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋えほん保育園保育所90m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園145m
- サン・ベビールーム保育所275m
- リトルパルズ・アカデミー保育所305m
- 三軒茶屋保育園保育所327m
医療機関
- 長谷部デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科34m
- ナカムラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- ふたばクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 アレルギー科75m
- 医療法人社団晄山会ながもと眼科診療所・眼科108m
- 医療法人社団三軒茶屋光寿眼科クリニック診療所・眼科155m
福祉施設
- セントケア世田谷障害者サービス施設113m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設170m
- 株式会社あかね障害者サービス施設186m
- リバティ世田谷障害者サービス施設252m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設256m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館784m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,208m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト三軒茶屋２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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