ベルヴィータ太子堂
東京都世田谷区太子堂2丁目7-24
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（500m）
ベルヴィータ太子堂は、2006年5月竣工、地上3階建て・総戸数4戸の小規模マンションです。東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩6分の第１種住居地域に位置します。同じ駅の築年が近い物件が数十戸規模を含むなか、4戸という戸数の小ささが際立ちます。
ベルヴィータ太子堂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,771万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+24%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円で、太子堂の成約中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。太子堂の取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、本物件は2006年竣工と築浅側にあたり、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると単価が高く出ます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィータ太子堂 | 2006年 | 6分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ヴェルト三軒茶屋 | 2006年 | 1分 | 32戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ヴェルト三軒茶屋２ | 2006年 | 4分 | 39戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007年 | 9分 | 72戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| Ｕｎｉｔｅ | 2005年 | 14分 | 7戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-5%です。
ベルヴィータ太子堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目7-24
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離500m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.646553, 139.673355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィータ太子堂から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷学園高等学校高等学校231m
- 世田谷学園中学校中学校264m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校297m
- 世田谷区立三宿小学校小学校298m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校304m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所71m
- 太子堂なごみ保育園保育所87m
- 三茶こっこ保育園保育所209m
- もみの木保育園太子堂保育所314m
- 昭和ナースリー保育所328m
医療機関
- 医療法人社団明匠会大楽別館極楽歯科室歯科診療所・歯科152m
- 石丸医院診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科 理学診療科152m
- 医療法人社団大悟会三軒茶屋なかむらメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科156m
- 医療法人社団京和会世田谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科156m
- 医療法人社団茶沢会太子堂内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科172m
福祉施設
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設204m
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム214m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設218m
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設251m
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設281m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館620m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィータ太子堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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