深沢ソルステージュ
東京都世田谷区深沢6丁目5-5
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩15分（1,431m）
深沢ソルステージュは、2001年7月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低い建物で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあります。駒沢大学駅からは徒歩15分です。
深沢ソルステージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,831万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.9万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.9万円/㎡、70㎡換算で推定7,831万円です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年のため、2001年竣工の本物件は築年で不利になりません。同じ駅で築年の近い建物は104.0万〜118.1万円/㎡に分布し、その中位に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 深沢ソルステージュ | 2001年 | 15分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル三軒茶屋 | 2001年 | 7分 | 32戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グランドメゾン深沢 | 2001年 | 15分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アールヴェール学芸大学 | 2001年 | 15分 | 34戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 東急ドエルレオニス駒沢公園 | 2000年 | 10分 | 41戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| グローリオ駒沢大学 | 2001年 | 8分 | 62戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.0万円/㎡に対して-1%です。
深沢ソルステージュの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢6丁目5-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩15分（道路距離1,431m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.624222, 139.653839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
深沢ソルステージュから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学164m
- 世田谷区立深沢小学校小学校398m
- 日本体育大学大学515m
- 東京都立深沢高等学校高等学校536m
- 世田谷区立深沢中学校中学校581m
保育園・幼稚園
- 新町保育園保育所291m
- 駒沢わこう保育園保育所471m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園507m
- 深沢保育園保育所511m
- せたがやこころ保育園保育所513m
医療機関
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 医療法人社団修勇会田崎胃腸科内科診療所・内科 胃腸内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科169m
- 医療法人社団英誠会 駒沢公園内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器内科218m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
- 医療法人社団龍生会ティオデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
福祉施設
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設289m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム381m
- 深沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設425m
- 深沢児童館児童館445m
- チャームプレミア深沢有料老人ホーム546m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館457m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館514m
- 駒澤大学図書館図書館590m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,174m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
深沢ソルステージュのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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