東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館
東京都世田谷区太子堂2丁目24-8
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（399m）
東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館は、三軒茶屋駅から徒歩5分に位置する地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。1995年7月竣工で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ近隣商業地域にあたります。太子堂の成約住戸の築年中央値1998年より3年古い建物です。
東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,790万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡で、太子堂の成約中央値112.0万円/㎡を下回る水準です。同じ駅で1995年築のセザール三軒茶屋が112.0万円/㎡、グランシャトレ三軒茶屋が110.5万円/㎡という実績があり、本物件はこれらに近い帯の下側に位置します。45㎡想定の推定価格は4,790万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館 | 1995年 | 5分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| セザール三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グランシャトレ三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 16戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 | 1995年 | 10分 | 16戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ソルクレスト下馬 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| エクラン世田谷代沢 | 1997年 | 13分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-5%です。
東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目24-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.646420, 139.670364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
294.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校182m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校303m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校455m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校467m
- 世田谷学園高等学校高等学校472m
保育園・幼稚園
- 世田谷幼稚園幼稚園105m
- 太子堂なごみ保育園保育所297m
- つくし保育園保育所320m
- もみの木保育園太子堂保育所397m
- 三茶こっこ保育園保育所438m
医療機関
- カリフォルニア矯正歯科 三軒茶屋歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科 歯科口腔外科72m
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科77m
- 医療法人社団爽樹会樹のはなクリニック診療所・内科81m
- 小俣内科クリニック診療所・内科 循環器科84m
- 医療法人社団明匠会大楽歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
福祉施設
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設194m
- 太子堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設196m
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム295m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設372m
- セントケア世田谷障害者サービス施設383m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館765m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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