トーシンフェニックス上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目5-5
東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（504m）
トーシンフェニックス上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩6分の場所に建つ地上6階・総戸数41戸のマンションです。2006年10月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%が適用されます。
トーシンフェニックス上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,617万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.2万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は117.2万円/㎡で、65㎡なら推定価格は7,617万円です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が背景にあります。同じ駅で2006年築のピアースコード二子玉川は123.3万円/㎡、アヴァンシア上野毛は108.0万円/㎡で、その間に位置する水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス上野毛 | 2006年 | 6分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークウェル上野毛駅前 | 2006年 | 2分 | 21戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ピアースコード二子玉川 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| アヴァンシア上野毛 | 2006年 | 6分 | 20戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005年 | 14分 | 44戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジュエル上野毛 | 2005年 | 5分 | 22戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.1万円/㎡に対して-15%です。
トーシンフェニックス上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛1丁目5-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（道路距離504m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.608143, 139.640182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス上野毛から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外
この標準地の周辺の状況
閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校418m
- 日本菓子専門学校専修学校423m
- 多摩美術大学大学749m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校980m
- 世田谷区立玉川中学校中学校1,004m
保育園・幼稚園
- 上野毛幼稚園幼稚園219m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所254m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所310m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園384m
- グローバルキッズ上野毛園保育所449m
医療機関
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
- 目黒医院診療所・内科 老年内科94m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 上杉医院診療所・内科 小児科216m
- 医療法人社団はづき上野毛皮膚科クリニック診療所・皮膚科284m
福祉施設
- グランダ上野毛有料老人ホーム173m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設373m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設390m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター425m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設480m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館787m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,136m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,173m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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