エクセレント自由が丘
東京都世田谷区奥沢2丁目44-11
東急目黒線 緑が丘駅 徒歩6分（484m）
エクセレント自由が丘は、東急目黒線緑が丘駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数31戸・地上3階地下1階の低層マンションです。2003年8月竣工で、奥沢の取引住戸の築年中央値1996年より新しい部類に入ります。
エクセレント自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,811万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
+19%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は123.8万円/㎡、55㎡換算で6,811万円が目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、築年の新しさが単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
エクセレント自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢2丁目44-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 緑が丘駅 徒歩6分（道路距離484m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,786人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.608246, 139.675079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント自由が丘から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.7万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校281m
- 目黒区立第十一中学校中学校382m
- グレッグ外語専門学校専修学校477m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校501m
- 目黒区立中根小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 目黒区立みどりがおかこども園保育所148m
- 緑丘保育園保育所217m
- いいほいくえん自由が丘保育所280m
- 奥沢保育園保育所341m
- たけのこ保育園保育所379m
医療機関
- 曽野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科213m
- 仁木眼科医院診療所・眼科284m
- おおたけ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科298m
- Ａｌｏｈａさおり自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科309m
- 自由が丘ちあきレディースクリニック診療所・婦人科309m
福祉施設
- 目黒区立緑が丘児童館児童館154m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設159m
- ヒューマン・ケア障害者サービス施設171m
- ソナーレ目黒不動前有料老人ホーム243m
- オーナーズテラス自由が丘有料老人ホーム243m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館203m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館553m
- 東京工業大学附属図書館図書館831m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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