深沢ライズ
東京都世田谷区深沢5丁目19-8
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分（1,566m）
深沢ライズは、2001年10月竣工、総戸数7戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のため、周辺も低層の建物が中心です。
深沢ライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,831万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.9万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,831万円です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し竣工2001年10月と近いことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 深沢ライズ | 2001年 | 15分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 桜ハウス | 2001年 | 5分 | 14戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| エレガンスホーム桜新町 | 2001年 | 7分 | 4戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000年 | 3分 | 70戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ深沢 | 2002年 | 7分 | 35戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000年 | 18分 | 34戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.9万円/㎡に対して-7%です。
深沢ライズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢5丁目19-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分（道路距離1,566m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.620007, 139.649506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
深沢ライズから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢七丁目３１番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立園芸高等学校高等学校174m
- 日本体育大学大学197m
- 東京都立深沢高等学校高等学校395m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校407m
- 世田谷区立等々力小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- 深沢保育園保育所110m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園151m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所259m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所533m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園615m
医療機関
- 岡﨑内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 放射線科62m
- 日本体育大学クリニック診療所・整形外科 内科 外科202m
- 医療法人社団心幸会笹間歯科医院歯科診療所・歯科256m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 歯科口腔悔過269m
- テツダ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 気管食道科272m
福祉施設
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム166m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ深沢介護保険等の施設200m
- グループホームノテ深沢介護保険等の施設203m
- 等々力の家介護保険等の施設369m
- 深沢児童館児童館387m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館202m
- 世田谷区立深沢図書館図書館396m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館692m
- 駒澤大学図書館図書館1,196m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
深沢ライズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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