桜新町ガーデンホームズ
東京都世田谷区新町3丁目15-6
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩5分（465m）
桜新町ガーデンホームズは、東急田園都市線桜新町駅から徒歩5分に建つ総戸数5戸、地上3階の小規模マンションです。1989年1月竣工で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件に立地します。
桜新町ガーデンホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,309万円
65㎡は世田谷区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.1万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は97.1万円/㎡、65㎡換算で推定6,309万円という目安です。新町の成約㎡単価中央値116.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物より11年新しいためです。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、世田谷区全体の103.6万円/㎡も下回る水準になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区新町の成約㎡単価の中央値（116.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
116.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜新町ガーデンホームズ | 1989年 | 5分 | — | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 世田谷弦巻ハイム | 1989年 | 8分 | 33戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| エルヴィーナ桜新町 | 1989年 | 9分 | 20戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 深沢パークマンション | 1989年 | 13分 | 41戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ビェノルース | 1990年 | 5分 | 12戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| スカイハイツ広沢 | 1987年 | 4分 | 6戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+4%です。
桜新町ガーデンホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区新町3丁目15-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩5分（道路距離465m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.633965, 139.647430
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜新町ガーデンホームズから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校414m
- 世田谷区立松丘小学校小学校604m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校731m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校768m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- ナーサリーさくらキッズ保育所187m
- 保育園夢未来桜新町園保育所232m
- さくら幼稚園幼稚園234m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所308m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所310m
医療機関
- 弦巻整形外科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科179m
- さくらほうむ 医務室診療所・内科198m
- 医療法人社団英寿会深沢クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科212m
- 医療法人社団プラタナス桜新町アーバンクリニック診療所・内科 婦人科 心療内科 精神科 小児科218m
- きたやま胃腸肛門クリニック診療所・内視鏡内科 肛門外科 胃腸内科235m
福祉施設
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム49m
- サクラスタイルプラス有料老人ホーム71m
- さくらほうむ介護保険等の施設191m
- きらきら桜新町児童発達支援センター272m
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター305m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館499m
- 駒澤大学図書館図書館1,047m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,363m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜新町ガーデンホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区新町の他の建物
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