エルヴィーナ桜新町
東京都世田谷区用賀2丁目1-24
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（838m）
エルヴィーナ桜新町は、1989年11月竣工、総戸数20戸・地上4階建ての小規模マンションです。東急田園都市線桜新町駅までは道路距離838mの実測で徒歩9分。鑑定士は周辺を店舗や営業所が並ぶ路線商業地域とし、用途地域も準住居地域です。
エルヴィーナ桜新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,629万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−2%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円/㎡、65㎡なら推定価格6,629万円という目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ桜新町 | 1989年 | 9分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 桜新町ガーデンホームズ | 1989年 | 5分 | 5戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 世田谷弦巻ハイム | 1989年 | 8分 | 33戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 深沢パークマンション | 1989年 | 13分 | 41戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| スカイハイツ広沢 | 1987年 | 4分 | 6戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| トップ桜新町第２ | 1985年 | 7分 | 43戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.6万円/㎡に対して+10%です。
エルヴィーナ桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀2丁目1-24
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（道路距離838m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.626331, 139.641922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルヴィーナ桜新町から最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀２丁目４番５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京山手調理師専門学校専修学校103m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校145m
- 東京都立桜町高等学校高等学校157m
- 世田谷区立桜町小学校小学校213m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校327m
保育園・幼稚園
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園305m
- 用賀なのはな保育園保育所354m
- わらべうた桜新町保育園保育所372m
- 日体幼稚園幼稚園375m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所398m
医療機関
- 小板橋内科診療所・内科 小児科 放射線科177m
- こもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- 医療法人社団未知会宮崎整形外科診療所・整形外科 消化器科 胃腸科 外科 リハビリテーション科324m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科326m
- 井手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科339m
福祉施設
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム374m
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設415m
- くらら用賀有料老人ホーム421m
- フローラ桜新町障害者サービス施設466m
- アリア深沢有料老人ホーム475m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館817m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館887m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,280m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,284m
- 駒澤大学図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルヴィーナ桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
エルヴィーナ桜新町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。