深沢パークマンション
東京都世田谷区深沢7丁目2-24
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分（1,305m）
深沢パークマンションは1989年8月竣工、総戸数41戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。東急田園都市線桜新町駅から徒歩13分で、駅距離は道路距離1305mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
深沢パークマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,392万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円/㎡、70㎡換算で推定6,392万円です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 深沢パークマンション | 1989年 | 13分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 桜新町ガーデンホームズ | 1989年 | 5分 | 5戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 世田谷弦巻ハイム | 1989年 | 8分 | 33戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| エルヴィーナ桜新町 | 1989年 | 9分 | 20戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 深沢ホームズ | 1989年 | 14分 | 19戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| スカイハイツ広沢 | 1987年 | 4分 | 6戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.1万円/㎡に対して-4%です。
深沢パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢7丁目2-24
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分（道路距離1,305m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.623199, 139.649353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
深沢パークマンションから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢七丁目３１番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立深沢高等学校高等学校123m
- 日本体育大学大学166m
- 世田谷区立深沢中学校中学校392m
- 東京都立園芸高等学校高等学校499m
- 世田谷区立深沢小学校小学校499m
保育園・幼稚園
- 深沢保育園保育所324m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園370m
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園459m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所537m
- 新町保育園保育所552m
医療機関
- 牧野皮膚科診療所・皮膚科140m
- 雨宮内科診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 消化器内視鏡科 糖尿病内科 小児科145m
- 日本体育大学クリニック診療所・整形外科 内科 外科162m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ ｐａｔｉｅｎｔｓ 深沢７丁目診療所診療所・内科191m
- 医療法人社団冬城産婦人科医院診療所・婦人科 産科222m
福祉施設
- チャームプレミア深沢有料老人ホーム188m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ深沢介護保険等の施設269m
- グループホームノテ深沢介護保険等の施設276m
- アリア深沢有料老人ホーム305m
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設496m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館161m
- 世田谷区立深沢図書館図書館535m
- 駒澤大学図書館図書館939m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
深沢パークマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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