ロイヤルパレス池尻大橋
東京都世田谷区池尻2丁目20-10
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分（381m）
ロイヤルパレス池尻大橋は、1995年9月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。池尻大橋駅までは道路距離381mを実測した徒歩4分。近隣商業地域に位置しますが、鑑定士は周辺を一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
ロイヤルパレス池尻大橋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,729万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.1万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.1万円で、池尻の成約中央値120.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより築古であることが差の主な要因です。同じ駅で築年が近い建物は106.7万〜120.0万円/㎡に分かれ、その中間の水準にあたります。60㎡なら6,729万円が目安で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス池尻大橋 | 1995年 | 4分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ルーブル池尻大橋 | 1996年 | 7分 | 29戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ヴィサージュ池尻 | 1996年 | 10分 | 32戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| サンパレス池尻 | 1996年 | 7分 | 32戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| フリーディオ三宿 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996年 | 9分 | 17戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三宿ベネヴィータ | 1998年 | 9分 | 50戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
ロイヤルパレス池尻大橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目20-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分（道路距離381m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.648113, 139.682129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス池尻大橋から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養食糧専門学校専修学校81m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校250m
- 世田谷区立池尻小学校小学校317m
- 目黒区立東山小学校小学校427m
- 世田谷区立三宿中学校中学校472m
保育園・幼稚園
- 池尻保育園保育所167m
- わらべうた三宿保育園保育所213m
- 池尻かもめ保育園保育所244m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園297m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所495m
医療機関
- 網野クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科70m
- 網野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科70m
- 古畑病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 内視鏡内科 肛門外科 リハビリ科96m
- 尾形デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科114m
- 医療法人社団徹友会岸田こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科148m
福祉施設
- 池尻児童館児童館169m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設206m
- 優っくりグループホーム池尻介護保険等の施設207m
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻児童福祉サービス施設217m
- 目黒区立東山児童館児童館293m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館680m
- 世田谷区立下馬図書館図書館904m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス池尻大橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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