ロイヤルパレス学芸大学
東京都世田谷区下馬6丁目12-13
東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（669m）
ロイヤルパレス学芸大学は、世田谷区下馬6丁目に建つ地上7階・総戸数20戸の小規模マンションです。1995年12月竣工で、下馬の取引住戸の築年中央値である2001年より古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、学芸大学駅までは道路距離669mの実測に基づく徒歩7分です。
ロイヤルパレス学芸大学の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,548万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
−3%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡で、下馬の成約中央値111.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回る目安です。築1年あたり1.69%の下落率を当てた結果で、1997年築のヒルズ学芸大学の104.0万円/㎡など、同じ駅の築年が近い建物との差も築年の開きで説明できます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス学芸大学 | 1995年 | 7分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ヒルズ学芸大学 | 1997年 | 11分 | 30戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート学芸大学 | 1999年 | 7分 | 67戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス学芸大学パークサイド | 1997年 | 12分 | 20戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| コスモ世田谷下馬 | 1991年 | 15分 | 17戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| エスコート学芸大学 | 2000年 | 6分 | 19戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
ロイヤルパレス学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬6丁目12-13
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（道路距離669m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.628288, 139.679199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス学芸大学から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+11%前年比
東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校722m
- 世田谷区立中丸小学校小学校749m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校877m
- トキワ松学園小学校小学校885m
- トキワ松学園高等学校高等学校896m
保育園・幼稚園
- 碑文谷もみじの森保育園保育所227m
- さくらさくみらい 鷹番保育所247m
- 天使の詩保育園保育所374m
- 若葉の詩保育園保育所376m
- 育英幼稚園幼稚園430m
医療機関
- 下馬デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科17m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科61m
- 医療法人社団ホームアレーホームアレークリニック診療所・内科 糖尿病 代謝 内分泌内科91m
- 下馬６－２１かやしま医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科134m
- 野沢３丁目内科診療所・内科 精神科 消化器内科 心療内科177m
福祉施設
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設18m
- もうひとつのおうち下馬児童発達支援センター185m
- あかつき障害者サービス施設204m
- はじめたろう障害者サービス施設222m
- たんぽぽの会 相談支援児童福祉サービス施設248m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館900m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス学芸大学のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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