東急ドエルアルス学芸大学パークサイド
東京都世田谷区野沢3丁目19-16
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（1,032m）
東急ドエルアルス学芸大学パークサイドは、世田谷区野沢3丁目に建つ1997年3月竣工、総戸数20戸の地上4階建てです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中に収まる小規模な建物です。
東急ドエルアルス学芸大学パークサイドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,931万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.8万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,931万円です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古なことが、築1年あたり1.69%の下落率を通じて差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
東急ドエルアルス学芸大学パークサイドの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する世田谷区の物件を自分で探す世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス学芸大学パークサイド | 1997年 | 12分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ヒルズ学芸大学 | 1997年 | 11分 | 30戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート学芸大学 | 1999年 | 7分 | 67戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ロイヤルパレス学芸大学 | 1995年 | 7分 | 20戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| フォルスコート学芸大学 | 1999年 | 12分 | 50戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| エスコート学芸大学 | 2000年 | 6分 | 19戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 野沢パークハウス | 2000年 | 15分 | 31戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.7万円/㎡に対して-7%です。
東急ドエルアルス学芸大学パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢3丁目19-16
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.631866, 139.676514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス学芸大学パークサイドから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校344m
- 世田谷区立中丸小学校小学校345m
- 世田谷区立駒留中学校中学校651m
- 日本大学大学671m
- 世田谷区立旭小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- 若葉の詩保育園保育所91m
- 世田谷はっと保育園保育所210m
- アゼイリア幼稚園幼稚園450m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所465m
- 東が丘保育園保育所473m
医療機関
- 医療法人社団城南会西條クリニック下馬診療所・内科 皮膚科 リハビリテーション科 消化器内科 循環器内科 人工透析内科 腎臓内科 呼吸器内科 糖尿病内科 ペインクリニック内科242m
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯科261m
- 医療法人社団清啓会林内科外科医院診療所・内科 外科 リハビリテーション科 内分泌内科 呼吸器内科 呼吸器外科296m
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科310m
- 水車橋クリニック診療所・眼科 耳鼻いんこう科321m
福祉施設
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設192m
- はじめたろう障害者サービス施設255m
- アライブ世田谷下馬有料老人ホーム379m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム392m
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設404m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,073m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,159m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス学芸大学パークサイドのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
東急ドエルアルス学芸大学パークサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。