ヒルズ学芸大学
東京都世田谷区野沢3丁目15-16
東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分（992m）
ヒルズ学芸大学は、東京都世田谷区野沢3丁目に1997年7月に竣工した地上4階・総戸数30戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層規制の中に建つ小規模な建物です。
ヒルズ学芸大学の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,931万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.8万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.8万円/㎡で、60㎡なら5,931万円が目安です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが要因です。同じ駅の1995年から2000年築の建物は104.0万円から111.7万円/㎡で、推定値はその下側にあたります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ学芸大学 | 1997年 | 11分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス学芸大学パークサイド | 1997年 | 12分 | 20戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート学芸大学 | 1999年 | 7分 | 67戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ロイヤルパレス学芸大学 | 1995年 | 7分 | 20戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| フォルスコート学芸大学 | 1999年 | 12分 | 50戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| エスコート学芸大学 | 2000年 | 6分 | 19戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 野沢パークハウス | 2000年 | 15分 | 31戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.7万円/㎡に対して-7%です。
ヒルズ学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢3丁目15-16
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分（道路距離992m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.629730, 139.676163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ学芸大学から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校437m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校578m
- 目黒区立東根小学校小学校788m
- 世田谷区立旭小学校小学校819m
- 世田谷区立駒留中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- 若葉の詩保育園保育所167m
- アゼイリア幼稚園幼稚園276m
- 東が丘保育園保育所373m
- 世田谷はっと保育園保育所434m
- さくらさくみらい 鷹番保育所500m
医療機関
- 水車橋クリニック診療所・眼科 耳鼻いんこう科108m
- 野沢３丁目内科診療所・内科 精神科 消化器内科 心療内科172m
- こだいら泌尿器科診療所・泌尿器科181m
- 下馬６－２１かやしま医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科198m
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯科204m
福祉施設
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設48m
- はじめたろう障害者サービス施設119m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム259m
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設334m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設343m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館921m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ学芸大学のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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