グリーンキャピタル上野毛
東京都世田谷区上野毛3丁目14-8
東急大井町線 上野毛駅 徒歩3分（350m）
グリーンキャピタル上野毛は、上野毛駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の規制下にあります。1980年4月竣工で、戸数の少なさが特徴です。
グリーンキャピタル上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,905万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,905万円が目安です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1980年竣工で、築年差が単価に反映されています。同駅で築年の近い建物の成約単価は87.2万〜123.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル上野毛 | 1980年 | 3分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| クレール上野毛 | 1980年 | 2分 | 22戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上野毛 | 1981年 | 8分 | 28戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ハイホーム上野毛 | 1979年 | 15分 | 11戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ジョイア上野毛 | 1980年 | 5分 | 12戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.6万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
グリーンキャピタル上野毛は2棟で構成されています。総戸数は15戸、竣工は1980〜1984年と棟によって差があります。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 15戸 | 地上3階 |
| 第２ | 1984年 | 19戸 | 地上4階 |
グリーンキャピタル上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛3丁目14-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩3分（道路距離350m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.613750, 139.636948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル上野毛から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩美術大学大学60m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校388m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校643m
- 世田谷区立玉川小学校小学校666m
- 世田谷区立中町小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- かほる保育園保育所98m
- グローバルキッズ上野毛園保育所257m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園352m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園361m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所389m
医療機関
- 久場クリニック診療所・内科 整形外科 形成外科 麻酔科60m
- 上野毛脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科64m
- 溝口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科67m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- うたクリニック内科消化器内科診療所・内科 消化器内科149m
福祉施設
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設154m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設208m
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設255m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター298m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設302m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館100m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,082m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,275m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンキャピタル上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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