カルム桜新町パティオ
東京都世田谷区桜新町1丁目3-6
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩6分（560m）
カルム桜新町パティオは、東急田園都市線桜新町駅から徒歩6分に建つ総戸数19戸、地上4階の小規模マンションです。1983年11月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
カルム桜新町パティオの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,464万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡、65㎡換算で推定6,464万円です。桜新町の成約㎡単価の中央値144.3万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より20年以上新しい点にあります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルム桜新町パティオ | 1983年 | 6分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| コートハウス桜新町 | 1983年 | 5分 | 39戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983年 | 7分 | 52戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハイツ深沢 | 1983年 | 10分 | 10戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ユニベル新町 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| トップ桜新町第２ | 1985年 | 7分 | 43戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.3万円/㎡に対して+35%です。
カルム桜新町パティオの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町1丁目3-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩6分（道路距離560m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.627857, 139.644608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルム桜新町パティオから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区桜新町一丁目４１３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校54m
- 東京山手調理師専門学校専修学校228m
- 世田谷区立深沢中学校中学校346m
- 東京都立桜町高等学校高等学校432m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校441m
保育園・幼稚園
- わらべうた桜新町保育園保育所89m
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園267m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所455m
- さくら幼稚園幼稚園491m
- ナーサリーさくらキッズ保育所540m
医療機関
- 医療法人社団未知会宮崎整形外科診療所・整形外科 消化器科 胃腸科 外科 リハビリテーション科29m
- こもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科35m
- 井手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科102m
- 医療法人社団翔未会桜新町クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 外科 ひ尿科 呼吸器内科 腎臓内科141m
福祉施設
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設198m
- フローラ桜新町障害者サービス施設278m
- 新町児童館児童館439m
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター459m
- きらきら桜新町児童発達支援センター461m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館784m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,092m
- 駒澤大学図書館図書館1,136m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,180m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カルム桜新町パティオのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
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