等々力ガーデンハウス
東京都世田谷区等々力7丁目27-16
東急大井町線 尾山台駅 徒歩15分（1,407m）
等々力ガーデンハウスは、1979年6月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%が適用されます。東急大井町線 尾山台駅からは徒歩15分です。
等々力ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,367万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,367万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1979年竣工の当物件との開きが大きいことが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた目安の値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力ガーデンハウス | 1979年 | 15分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ジュネス等々力 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台ヒミコマンション | 1979年 | 15分 | 18戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| メイツ自由が丘 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力ハイツ | 1979年 | 10分 | 21戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション玉堤 | 1979年 | 18分 | 52戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
等々力ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力7丁目27-16
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩15分（道路距離1,407m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.617435, 139.653503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力ガーデンハウスから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立等々力小学校小学校105m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校161m
- 東京都市大学等々力中学校中学校404m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校424m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校442m
保育園・幼稚園
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園160m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所202m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園374m
- めぐみ保育園保育所419m
- 深沢保育園保育所428m
医療機関
- 等々力の家診療所診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科137m
- 深沢眼科診療所・眼科170m
- 藤巻整形外科診療所・整形外科170m
- テツダ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 気管食道科192m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 歯科口腔悔過198m
福祉施設
- 等々力の家介護保険等の施設137m
- 有料老人ホーム はまさんの家有料老人ホーム268m
- アン障害者サービス施設287m
- 深沢児童館児童館311m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム334m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館299m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館450m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館631m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館839m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
等々力ガーデンハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。