武蔵アビタシオン
東京都世田谷区奥沢5丁目37-9
東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（574m）
武蔵アビタシオンは、東急東横線の自由が丘駅から徒歩6分に建つ、総戸数12戸・地上6階の建物です。1971年9月竣工で、奥沢の取引住戸の築年中央値である1996年より25年古い世代にあたります。戸数が12戸と小さく、同じ規模帯の建物は限られます。
武蔵アビタシオンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,962万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,962万円という目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という下落率の反映が主な要因です。ただし築年が近い日商岩井自由が丘マンション（1971年築）は110.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵アビタシオン | 1971年 | 6分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 日商岩井自由が丘マンション | 1971年 | 3分 | 71戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | 15戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| メゾン自由が丘 | 1970年 | 4分 | 32戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 魚菜エステート | 1973年 | 2分 | 27戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 小堀自由が丘マンション | 1969年 | 3分 | 24戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.7万円/㎡に対して+7%です。
武蔵アビタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目37-9
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（道路距離574m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.604008, 139.665665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵アビタシオンから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡小学校小学校178m
- 玉川聖学院高等部高等学校275m
- 玉川聖学院中等部中学校312m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校361m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校518m
保育園・幼稚園
- 玉川小羊幼稚園幼稚園432m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所457m
- にじのこ保育園保育所543m
- アソシエ自由が丘保育園保育所580m
- 奥沢幼稚園幼稚園585m
医療機関
- ハッピーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科16m
- かじ歯科歯科診療所・歯科44m
- ＧＰクリニック自由が丘診療所・内科 呼吸器内科95m
- 岡田小児科医院診療所・小児科 皮膚科96m
- 医療法人社団洞樫会自由が丘南口クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科106m
福祉施設
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設147m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設169m
- スマイルサポート障害者サービス施設282m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設315m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設394m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館643m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館912m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,142m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵アビタシオンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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